Venda Su Edificio de Apartamentos en Atlanta, GA

No. Wise Revival, LLC es una compañía de inversión en bienes raíces. Compramos propiedades directamente como comprador principal, por nuestra propia cuenta. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades, no ponemos su propiedad en ningún mercado, y no lo representamos a usted. Si lo que usted quiere es la máxima exposición al mercado a través de un listado, un corredor comercial con licencia es la opción correcta, y se lo diremos.

No. No somos valuadores, y nada de lo que le enviemos es un avalúo, una opinión de precio de corredor, ni una valuación de mercado. Después de revisar los registros reales de su propiedad, podemos darle un rango indicativo de compra por nuestra propia cuenta, o un precio de compra en un contrato de compra por escrito. Ese es el precio de un comprador — lo que estamos dispuestos a pagar — no una declaración de cuánto vale su propiedad.

No. Consideramos propiedades con inquilinos en su lugar y en su condición actual, incluido el mantenimiento diferido. Los contratos de los inquilinos se transfieren con la propiedad como se describe en esta página. La condición afecta el precio — un comprador contará el trabajo que la propiedad necesita — pero no tiene que hacerlo usted primero.

Es común, y no es motivo de descalificación. Un comprador pone precio al ingreso que la propiedad realmente produce hoy, no al ingreso que podría producir a rentas de mercado con inquilinos nuevos: esa diferencia es trabajo del comprador y su riesgo después del cierre. La vacancia y los arrendamientos por debajo del mercado están entre las razones más comunes por las que los propietarios venden a un comprador directo en lugar de listar.

La lista en esta página es la lista completa, y no necesita ninguno de ellos para empezar. Si no lleva libros formales, las declaraciones de impuestos o un Anexo E, los estados de cuenta bancarios y los propios contratos pueden sustituir un estado de ingresos formal: los propietarios pequeños comúnmente administran así sus propiedades. Lo que no podemos hacer es ponerle precio a una propiedad sin ningún registro; si los registros están con un administrador o contador, le pediremos que los envíe después de la primera llamada.

Un préstamo por sí solo no impide una venta: los préstamos comúnmente se liquidan al cierre con el producto de la venta, y en algunos casos el contrato de compra dispone que el préstamo se liquide, o se aborde, al cierre en los términos que permitan los documentos del prestamista. No negociamos por usted una modificación de préstamo, una tolerancia (forbearance), un acuerdo de pago (workout) ni una venta corta (short sale), y no contactamos a su prestamista en su nombre para ello. Si está atrasado o en una negociación con su prestamista, díganoslo en la primera llamada: lo que es posible depende de los documentos de su préstamo y de su prestamista, y esa conversación es con una persona, no con un formulario. No le daremos una estructura antes de que alguien haya visto la situación del préstamo.

No le cobramos ninguna comisión ni ninguna tarifa por revisar o comprar su propiedad. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow) y el registro, y revisamos esa asignación con usted antes de que firme. Si el contrato se cede, la tarifa de cesión la paga el cesionario y no cambia su precio; al cierre o antes se le dirá el monto real de la tarifa, en el estado de cuenta del cierre o en una divulgación escrita del cierre. Si le presentamos a un comprador socio en lugar de comprar nosotros mismos, no recibimos ninguna tarifa ni pago de nadie por esa presentación; si un corredor con licencia participa en una presentación, ese corredor, cualquier tarifa, quién la paga y el monto se le divulgarán por escrito antes de la presentación. Si tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué puede deberle a su corredor: nosotros no lo pagamos.

Es posible, y esta página lo dice desde el principio y no en letra pequeña. Hay tres posibilidades, y usted sabrá cuál aplica antes de firmar: compramos como principal y cerramos nosotros mismos; firmamos como comprador y cedemos nuestro contrato a un comprador final, que cierra con usted al mismo precio y en las mismas condiciones; o — solo con su acuerdo por escrito, dado antes de cualquier presentación — un comprador socio contrata directamente con usted. Wise Revival no es parte de ese contrato, no lo representa a usted ni al comprador en él, y no recibe ninguna tarifa ni otra contraprestación por hacer esa presentación. Si nuestro contrato con usted se cede, se le dirá el monto real de la tarifa de cesión al cierre o antes, en el estado de cuenta del cierre o en una divulgación escrita del cierre. Antes de cualquier cesión, le daremos a usted y al cesionario las divulgaciones escritas que requiere la ley del estado donde está la propiedad — en Texas, que solo cedemos nuestro interés en el contrato de compra, que no tenemos el título legal, y que tenemos la intención de hacer la cesión. La declaración general en esta página no sustituye esas divulgaciones firmadas. Lo que nunca ocurre: su propiedad no se ofrece a compradores antes de que exista un contrato firmado o su acuerdo por escrito, y sus documentos financieros no se envían a compradores para medir interés.

La sección del proceso en esta página da los rangos honestos: una revisión de documentos en normalmente 2–5 días hábiles una vez que lleguen los documentos, una diligencia de normalmente 15–30 días para una propiedad pequeña, y un cierre normalmente 30–45 días desde el contrato firmado para una propiedad sin problemas. Lo que lo retrasa también está en esta página: una sucesión sin terminar, un copropietario que no ha aceptado, arrendamientos que faltan, construcciones sin permiso, problemas de impuestos o gravámenes, y ocupación sin documentos. El plazo rápido es el mejor caso para una propiedad sin sorpresas.

Son ajustes de cierre, manejados exactamente como indica el contrato de compra: los depósitos que usted retiene y las rentas pagadas más allá de la fecha de cierre se acreditan o se transfieren al comprador al cierre, y el estado de cierre muestra las cantidades. Nada sobre los depósitos lo decide esta página: está en el contrato que usted firma, y el proceso de certificados estoppel durante la diligencia es cómo se verifican las cantidades. Para los inquilinos en casas o apartamentos, la ley también fija parte de esto: en Texas el comprador se vuelve responsable ante los inquilinos por sus depósitos desde la fecha en que toma el título y debe entregar a cada inquilino una declaración firmada del monto exacto del depósito del que es responsable, y un vendedor sigue siendo responsable hasta que el comprador entregue a cada inquilino una declaración firmada reconociendo que el comprador ha recibido el depósito de ese inquilino y es responsable por él, indicando el monto exacto en dólares. Lo que el acuerdo asigna entre usted y nosotros no reduce lo que se le debe a un inquilino.

No. Su lista de rentas, sus contratos y sus estados financieros son documentos de la transacción. Fuera de Wise Revival solo los manejan los proveedores de servicios que procesan esta consulta para nosotros, solo para ese fin; se comparten con un comprador, cesionario, o con los asesores de título, escrow, préstamos, inspección y profesionales de su transacción solo durante la diligencia bajo un contrato de compra firmado; o, en el caso de una presentación a un socio, se comparten con ese socio solo después de que usted acepte por escrito esa presentación. Nunca se envían a una lista de compradores para medir interés, nunca se usan en marketing, y su consentimiento para mensajes de texto nunca se comparte con nadie.

No. Enviar el formulario nos pide que revisemos su propiedad. No es una oferta, no es una valuación, y no lo obliga a usted a vender ni a nosotros a comprar. Si marcó la casilla de mensajes, consintió mensajes solo sobre esta consulta, y puede responder STOP en cualquier momento. También puede decirnos en cualquier momento que no quiere que lo contactemos más sobre esto, y nos detendremos.