Comercial · San Antonio, TX
Wise Revival compra propiedad comercial y multifamiliar directamente en San Antonio: edificios de apartamentos, portafolios de rentas, uso mixto, locales y oficinas pequeños, e industrial/flex, con inquilinos en su lugar y en su condición actual. Sin listado y sin comisión cobrada por nosotros.
Divulgación de comprador principal: Cuando Wise Revival, LLC es el comprador, somos una compañía de inversión en bienes raíces que compra propiedades directamente como comprador principal, por nuestra propia cuenta. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades para la venta y no lo representamos a usted ni actuamos como su agente en ninguna transacción. Fijamos nuestro propio precio de compra; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender la propiedad o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Usted es libre de listar la propiedad, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos.
San Antonio
El inventario más antiguo de multifamiliares pequeños y rentas de San Antonio está en precios que encajan directamente en nuestro rango de compra, y ya operamos aquí en lo residencial, incluidas rentas de Sección 8: las relaciones de diligencia y cierre ya existen.
Cierre
En nuestras transacciones, los cierres en Texas se realizan a través de una compañía de título. Los fondos los transfiere el agente de cierre, y el contrato de compra — no esta página — establece el depósito, el periodo de diligencia y quién paga la póliza de título, el escrow y el registro.
Respuestas claras
Cómo funciona el precio
Todo comprador comercial serio empieza en el mismo punto: los ingresos que la propiedad realmente produce. Esta sección explica ese método en términos generales, para que usted pueda seguir las cuentas que cualquier comprador hará sobre su propiedad. No valora su propiedad. Ningún comprador honesto puede ponerle precio a un edificio desde una página web: el precio de su propiedad solo puede venir después de revisar los registros reales de su propiedad, y de nuestra parte vendría como un precio de compra en un contrato por escrito, no como un avalúo.
Lo que sí y lo que no haremos: después de revisar los documentos reales de su propiedad, podemos decirle un precio de compra — o, cuando la condición aún no puede evaluarse, un rango indicativo de compra — que nosotros mismos consideraríamos pagar por su propiedad, y un precio final solo en un contrato de compra por escrito. Ese precio o rango es nuestra propia cifra de compra. No es una declaración de cuánto vale su propiedad, no es un valor de mercado, no es un avalúo, no es una opinión de precio de corredor, y no es una declaración de lo que pagaría cualquier otro comprador. No publicaremos ni le enviaremos una cifra de «cuánto vale su edificio», una opinión de precio de corredor, ni una valuación de mercado — no somos valuadores, y no somos su corredor.
El proceso
Envíe el formulario en esta página o llame al (844) 483-1067. Una persona de Wise Revival revisa cada consulta — no hay ninguna secuencia automatizada — y respondemos dentro de un día hábil — de lunes a viernes, excluyendo los días festivos federales, contados desde el primer día hábil después de que llega su consulta.
Confirmamos la propiedad, quién es el propietario y quién puede firmar, los arrendamientos, cualquier préstamo sobre la propiedad, y su calendario y motivo de venta. En esta llamada no se da ningún precio: quien le pone precio a una propiedad comercial antes de ver sus registros está adivinando. Somos compradores, no abogados ni asesores de sucesiones.
Revisamos la lista de rentas, los contratos de arrendamiento, las cifras de ingresos y gastos, y la información de impuestos y seguros. Podemos programar una visita en este periodo. Los documentos se intercambian después del primer contacto, con una persona — nunca se suben a este sitio web.
Si hay una buena opción, usted recibe un contrato de compra por escrito con un precio real, las condiciones del depósito, un periodo de diligencia y una fecha de cierre — o, cuando la condición aún no puede evaluarse, primero un rango indicativo, con la cifra exacta por escrito después de la visita. Antes de que firme, le decimos por escrito quién será el comprador en el contrato. Si no hay una buena opción, se lo decimos en este paso y le explicamos las opciones de la siguiente sección de esta página.
Compromiso de título, verificación de arrendamientos y certificados estoppel, inspección, y cifras de liquidación o asunción del préstamo. Las propiedades comerciales minoristas, de uso mixto e industriales pueden tomar más tiempo donde apliquen arrendamientos, estoppels, zonificación o revisión ambiental.
El cierre se realiza a través de una compañía de título o, donde la práctica estatal lo requiere, un abogado de cierre. Los fondos los transfiere el agente de cierre, y los inquilinos, depósitos y rentas prepagadas se transfieren como indica el contrato. Las herencias, las propiedades de varios propietarios y las propiedades con problemas de título o de autoridad toman más tiempo: lo decimos ahora y no al final.
Lo que normalmente retrasa un cierre, dicho claramente: una sucesión sin terminar; un copropietario que no ha aceptado; arrendamientos que faltan; construcciones sin permiso; problemas de impuestos o gravámenes; e inquilinos cuyo estatus no está documentado. Los plazos anteriores corresponden a una propiedad sin sorpresas: si alguno de estos casos aplica a la suya, el plazo honesto es más largo, y se lo diremos en la primera llamada, no después de que haya firmado.
Prepárese
Tener estos documentos listos acelera cualquier venta, con cualquier comprador, no solo con nosotros. No necesita ninguno de ellos para empezar: la primera conversación no requiere documentos, y los documentos se comparten con una persona después del primer contacto, nunca se suben a este formulario.
Préstamos existentes
Si su propiedad tiene un préstamo, eso por sí solo no impide una venta: los préstamos comúnmente se liquidan al cierre bajo el contrato de compra, con el producto de la venta. Si está atrasado en el préstamo o en una negociación con su prestamista, díganoslo en la primera llamada. Lo que es posible entonces depende de los documentos de su préstamo y de su prestamista, y la respuesta honesta empieza con una conversación con una persona sobre esos documentos, no con nada que una página web pueda prometer.
Comience aquí
Dos pasos cortos: primero la propiedad, luego la titularidad y el contacto. Las cifras pueden ser aproximadas: no se espera que un propietario sepa cada número. Pedimos el teléfono al final, como en todo este sitio.
Divulgación de comprador principal: Cuando Wise Revival, LLC es el comprador, somos una compañía de inversión en bienes raíces que compra propiedades directamente como comprador principal, por nuestra propia cuenta. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades para la venta y no lo representamos a usted ni actuamos como su agente en ninguna transacción. Fijamos nuestro propio precio de compra; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender la propiedad o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Usted es libre de listar la propiedad, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su propiedad y de contacto con una compañía de título o un abogado de cierre, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros), con un posible cesionario únicamente para que ese cesionario pueda evaluar una posible cesión de nuestro contrato de compra, y — solo en las formas que describen las divulgaciones en esta página — con un comprador socio. Sus documentos financieros (lista de rentas, contratos de arrendamiento, estados de cuenta) nunca se envían a un posible cesionario ni a un socio para "medir interés": se comparten solo durante la diligencia bajo un contrato de compra firmado, o después de que usted acepte por escrito esa compartición específica para una presentación. Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a un socio ni a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Quién puede ser el comprador: Wise Revival compra propiedades comerciales directamente como comprador principal. En algunas propiedades, el comprador puede ser un comprador socio local verificado en lugar de Wise Revival; en ese caso, el socio contrata directamente con usted y Wise Revival no es parte de ese contrato. Antes de que usted firme cualquier documento, le diremos por escrito quién será el comprador en su contrato. Ninguna presentación a un socio se hará sin su acuerdo por escrito, dado antes de la presentación. No recibimos ninguna tarifa ni ningún otro pago de nadie por hacer esa presentación. Si un corredor de bienes raíces con licencia participa en esa presentación, el nombre de ese corredor, su licencia, y cualquier tarifa, quién la paga, y el monto o cómo se calcula se le divulgarán por escrito antes de la presentación. El nombre en el contrato de compra es el nombre que se le dijo antes de firmar.
Es bueno saberlo
No. Wise Revival, LLC es una compañía de inversión en bienes raíces. Compramos propiedades directamente como comprador principal, por nuestra propia cuenta. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades, no ponemos su propiedad en ningún mercado, y no lo representamos a usted. Si lo que usted quiere es la máxima exposición al mercado a través de un listado, un corredor comercial con licencia es la opción correcta, y se lo diremos.
No. No somos valuadores, y nada de lo que le enviemos es un avalúo, una opinión de precio de corredor, ni una valuación de mercado. Después de revisar los registros reales de su propiedad, podemos darle un rango indicativo de compra por nuestra propia cuenta, o un precio de compra en un contrato de compra por escrito. Ese es el precio de un comprador — lo que estamos dispuestos a pagar — no una declaración de cuánto vale su propiedad.
No. Consideramos propiedades con inquilinos en su lugar y en su condición actual, incluido el mantenimiento diferido. Los contratos de los inquilinos se transfieren con la propiedad como se describe en esta página. La condición afecta el precio — un comprador contará el trabajo que la propiedad necesita — pero no tiene que hacerlo usted primero.
Es posible, y esta página lo dice desde el principio y no en letra pequeña. Hay tres posibilidades, y usted sabrá cuál aplica antes de firmar: compramos como principal y cerramos nosotros mismos; firmamos como comprador y cedemos nuestro contrato a un comprador final, que cierra con usted al mismo precio y en las mismas condiciones; o — solo con su acuerdo por escrito, dado antes de cualquier presentación — un comprador socio contrata directamente con usted. Wise Revival no es parte de ese contrato, no lo representa a usted ni al comprador en él, y no recibe ninguna tarifa ni otra contraprestación por hacer esa presentación. Si nuestro contrato con usted se cede, se le dirá el monto real de la tarifa de cesión al cierre o antes, en el estado de cuenta del cierre o en una divulgación escrita del cierre. Antes de cualquier cesión, le daremos a usted y al cesionario las divulgaciones escritas que requiere la ley del estado donde está la propiedad — en Texas, que solo cedemos nuestro interés en el contrato de compra, que no tenemos el título legal, y que tenemos la intención de hacer la cesión. La declaración general en esta página no sustituye esas divulgaciones firmadas. Lo que nunca ocurre: su propiedad no se ofrece a compradores antes de que exista un contrato firmado o su acuerdo por escrito, y sus documentos financieros no se envían a compradores para medir interés.
La sección del proceso en esta página da los rangos honestos: una revisión de documentos en normalmente 2–5 días hábiles una vez que lleguen los documentos, una diligencia de normalmente 15–30 días para una propiedad pequeña, y un cierre normalmente 30–45 días desde el contrato firmado para una propiedad sin problemas. Lo que lo retrasa también está en esta página: una sucesión sin terminar, un copropietario que no ha aceptado, arrendamientos que faltan, construcciones sin permiso, problemas de impuestos o gravámenes, y ocupación sin documentos. El plazo rápido es el mejor caso para una propiedad sin sorpresas.
No. Enviar el formulario nos pide que revisemos su propiedad. No es una oferta, no es una valuación, y no lo obliga a usted a vender ni a nosotros a comprar. Si marcó la casilla de mensajes, consintió mensajes solo sobre esta consulta, y puede responder STOP en cualquier momento. También puede decirnos en cualquier momento que no quiere que lo contactemos más sobre esto, y nos detendremos.
Divulgación de comprador principal: Cuando Wise Revival, LLC es el comprador, somos una compañía de inversión en bienes raíces que compra propiedades directamente como comprador principal, por nuestra propia cuenta. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades para la venta y no lo representamos a usted ni actuamos como su agente en ninguna transacción. Fijamos nuestro propio precio de compra; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender la propiedad o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Usted es libre de listar la propiedad, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos.
Quién puede ser el comprador: Wise Revival compra propiedades comerciales directamente como comprador principal. En algunas propiedades, el comprador puede ser un comprador socio local verificado en lugar de Wise Revival; en ese caso, el socio contrata directamente con usted y Wise Revival no es parte de ese contrato. Antes de que usted firme cualquier documento, le diremos por escrito quién será el comprador en su contrato. Ninguna presentación a un socio se hará sin su acuerdo por escrito, dado antes de la presentación. No recibimos ninguna tarifa ni ningún otro pago de nadie por hacer esa presentación. Si un corredor de bienes raíces con licencia participa en esa presentación, el nombre de ese corredor, su licencia, y cualquier tarifa, quién la paga, y el monto o cómo se calcula se le divulgarán por escrito antes de la presentación. El nombre en el contrato de compra es el nombre que se le dijo antes de firmar.
Presentaciones a socios: A veces el comprador puede ser un comprador socio verificado, divulgado por escrito antes de que usted firme cualquier documento. Si le presentamos a un comprador socio y Wise Revival no es parte de su venta, no se nos paga por esa presentación: no recibimos ninguna tarifa ni ningún otro pago de nadie por hacerla. No listamos su propiedad y no lo representamos a usted en la compra de un socio.
Cesión: Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador, quien entonces cerraría la compra de la propiedad en los mismos términos indicados en el contrato. Le notificaremos por escrito antes de celebrar cualquier cesión, y divulgaremos por escrito al cesionario, antes de que el cesionario la celebre, que solo tenemos un interés en el contrato y que no tenemos el título legal de su propiedad. Si cedemos, ese comprador — no Wise Revival — cerrará y pagará bajo el contrato, y su precio acordado y las condiciones de cierre no cambiarán. Ya sea que cerremos nosotros mismos o cedamos el contrato, la compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo.
La información en esta página es información general sobre cómo funcionan las ventas y la valuación de propiedades comerciales. No es una oferta para comprar su propiedad, no es un avalúo ni una opinión del valor de su propiedad, y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Una compra ocurre solo bajo un contrato de compra por escrito firmado por ambas partes.
Las declaraciones en esta página sobre procesos, sucesiones, impuestos, arrendamientos o leyes son información general sobre cómo funcionan comúnmente estas cosas. No son asesoría sobre su propiedad, su patrimonio ni sus impuestos. Para preguntas sobre su propia situación, consulte a su propio abogado y asesor fiscal; se lo recomendamos, especialmente en ventas de herencias y de varios propietarios.
Wise Revival, LLC — 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067. Política de Privacidad · Términos
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