Compradores en efectivo en Utah
La ejecución hipotecaria en Utah avanza rápido, pero usted todavía tiene opciones. Una venta en efectivo antes de la subasta puede pagar el préstamo, detener el proceso y permitirle salir en sus propios términos.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La pérdida de un empleo, una cuenta médica, un divorcio: la mayoría de las ejecuciones hipotecarias empiezan con una temporada difícil, no con una mala persona. Lo que hace duro a Utah es la velocidad: una vez que empieza el proceso, el tiempo hasta la subasta puede medirse en semanas, y una ejecución en su historial lo sigue por años cuando intenta rentar o comprar de nuevo.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas en efectivo en todo Utah. Si vender es la decisión correcta, le hacemos una oferta justa en efectivo en 24 horas y podemos cerrar en tan solo 7 días —muchas veces antes de la fecha de subasta— sin reparaciones, sin cargos y sin comisiones.
Cómo lo manejamos
Llámenos o envíe el formulario, entre más pronto mejor, porque el tiempo es justo lo que la ejecución le quita. Díganos la dirección, aproximadamente cuánto se debe y cualquier fecha límite que haya recibido. En 24 horas le daremos una respuesta directa sobre cuánto podemos pagar y qué tan rápido podemos cerrar.
Si nuestra oferta le funciona, compramos la casa tal como está y coordinamos el cierre pensando en su fecha de subasta, para que sea la venta —y no los escalones del tribunal— lo que resuelva el préstamo. Usted se lleva lo que quiera de la casa, deja el resto y elige el día de cierre dentro del tiempo disponible. Sin compromiso en ningún momento: si los números no le convienen, conserva todas sus demás opciones.
Situaciones que vemos a diario
Esa carta arranca un reloj rápido en Utah. Vender durante ese periodo todavía puede detener el proceso.
Aun con una fecha en el calendario, un cierre en efectivo puede llegar primero. La rapidez es justo lo que hacemos.
Sin comisiones de agente ni cargos nuestros, más del precio de venta va directo al préstamo.
Una casa que no pasaría la inspección del préstamo de un comprador sí funciona para nosotros: compramos tal como está.
Una venta completada suele reflejarse de forma muy distinta en su historial que una subasta por ejecución.
Cierre, deje el préstamo atrás y muévase en su propio horario, no en el del tribunal.
Información de Utah
La ejecución de una escritura de fideicomiso (deed of trust) en Utah es normalmente NO JUDICIAL — una venta de fideicomisario (trustee's sale) bajo el Código de Utah §§ 57-1-24 a 57-1-27, no una demanda (existe una ejecución judicial bajo el Título 78B, Capítulo 6, Parte 9, pero las escrituras de fideicomiso estándar están redactadas para la vía de venta de fideicomisario). Antes de que se pueda registrar un aviso de incumplimiento, la mayoría de los préstamos de vivienda ocupada por el propietario reciben un aviso previo bajo el § 57-1-24.3: el administrador debe nombrar un único punto de contacto, detallar la cantidad total necesaria para corregir y dar al prestatario al menos 30 días. El fideicomisario entonces REGISTRA un aviso de incumplimiento ante el registrador del condado (§ 57-1-24(1)) y envía una copia por correo dentro de los 10 días a las partes y a quienes hayan registrado una solicitud de aviso (§ 57-1-26(2)(a)).
Los tres meses posteriores al registro del aviso de incumplimiento son el periodo para corregir: la facultad de venta no puede ejercerse hasta que hayan pasado no menos de tres meses (§ 57-1-24(2)), y el restablecimiento bajo el § 57-1-31 — pagar todo lo vencido, más costos y honorarios de ejecución, en lugar del saldo total del préstamo — está disponible solo DENTRO de esos mismos tres meses. Después, los atrasos por sí solos ya no detienen la venta; solo lo hace el pago total (o un acuerdo con el prestamista, un alivio de ejecución o la bancarrota). El fideicomisario da entonces aviso de venta — publicado una vez por semana durante tres semanas, fijado en la propiedad y en la oficina del registrador del condado, y enviado por correo al menos 20 días antes de la venta (§§ 57-1-25, 57-1-26; el aviso de venta en sí no se registra). La venta es una subasta pública (§ 57-1-27), el fideicomisario registra una escritura de fideicomisario a favor del ganador (§ 57-1-28), y después de una venta de fideicomisario NO hay periodo de redención — la venta es final. Un prestamista que reclame una deficiencia debe demandar dentro de tres meses, y cualquier sentencia está limitada a la deuda menos el valor justo de mercado de la casa en la fecha de venta (§ 57-1-32).
Solo información general — no es asesoría legal. La información en esta página, incluida cualquier estimación de plazos de nuestra calculadora, es información general sobre las leyes de Utah y los procedimientos de ejecución hipotecaria (foreclosure) y sucesión (probate) en Utah. No es asesoría legal, no crea una relación abogado-cliente y podría no reflejar los cambios más recientes en la ley ni cómo se aplica la ley a su situación específica. Los plazos en un caso real de ejecución hipotecaria o de sucesión dependen de los avisos, los documentos del préstamo y las presentaciones judiciales reales de ese caso. Si necesita asesoría sobre su propia situación, consulte a un abogado con licencia en Utah.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Podemos cerrar en tan solo 7 días, y en 24 horas le diremos con honestidad si su fecha es alcanzable. Entre más pronto nos contacte, más margen hay.
Sí, y normalmente es el mejor momento. Vender antes de que empiece el proceso le da más tiempo, menos estrés y el resultado más limpio.
Hable con nosotros de todos modos. Revisaremos los números reales y le daremos una respuesta directa. Si una venta no puede cubrir el préstamo, se lo diremos claramente: no hay costo ni compromiso.
No. Compramos tal como está, y estar atrasado en los pagos es justo la situación con la que trabajamos todos los días. No necesita ponerse al corriente para vendernos.
Una venta completada que paga el préstamo resuelve la deuda que motivó la ejecución. El tiempo es clave, así que contáctenos cuanto antes; además, un consejero aprobado por HUD puede explicarle todas sus opciones gratis.
WISE REVIVAL