Venda su terreno en California
¿Tiene un terreno en Angels Camp que no necesita? Solicite una revisión de su lote o parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura, registros de zonas inundables y los registros de ventas y del asesor del condado disponibles en la zona, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre se maneja a través de una compañía de escrow, y recibe su pago por transferencia o cheque de caja cuando cierra el escrow, sujeto a los requisitos de fondos y desembolso del titular del escrow. Le diremos qué compañía de escrow y qué aseguradora de título se usarán antes de que firme.
Muchas condiciones
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos. Esta página es para terrenos baldíos. Si su parcela incluye una casa en la que usted vive y se ha registrado un aviso de incumplimiento (notice of default) en su contra, díganoslo antes de firmar cualquier cosa — a esa venta le aplica una ley diferente de California, y usaremos el contrato y los avisos de cancelación que esa ley exige.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un caso de sucesión, una orden judicial que determine quién sucedió al terreno, u otro procedimiento que la ley de California permite para herencias de valor limitado — incluida una orden judicial que determine la sucesión conforme a los §§13150–13157 del Código de Sucesiones (Probate Code) y el procedimiento de declaración jurada para bienes inmuebles de valor limitado conforme al §13200 del Código de Sucesiones (Probate Code) — además de escrituras de todas las personas que tengan un interés. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre, y no extingue los derechos de un heredero que haya sido omitido ni de los acreedores del fallecido. Si el resultado otorga un título asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de California antes de firmar. Si está decidiendo si conservar el terreno heredado o transferirlo dentro de su familia, pregúntele a ese abogado o a un asesor fiscal sobre las reglas de revaluación de la Proposición 19 de California antes de decidir — una transferencia no conserva automáticamente la valuación fiscal anterior.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través de escrow, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos del titular del escrow. Le confirmaremos el método de firma y cualquier costo antes de que usted firme.
Los impuestos atrasados, las multas, los intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre de escrow y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos. Los impuestos a la propiedad son un gravamen sobre el terreno mismo; algunas otras deudas, como los gravámenes por sentencias judiciales, pueden seguir siendo su obligación personal incluso después de una venta — le mostraremos las cantidades que encontremos, por escrito, antes de que firme, y un abogado de California o un asesor fiscal puede decirle cuál es cuál. Si los impuestos han estado atrasados por años, el recaudador de impuestos del condado puede obtener la facultad de vender el terreno en una venta por impuestos, así que díganos qué tan atrasados están los impuestos cuando nos contacte. Si el condado ha programado la parcela para una venta por impuestos, o los impuestos están a punto de volverse pagaderos por el condado para su venta, díganos la fecha cuando nos contacte — la cantidad necesaria para pagar los impuestos cambia con el tiempo, y una venta por impuestos del condado pendiente puede cambiar o impedir el plazo indicado arriba.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un reclamo de divorcio, sucesión, fideicomiso o propiedad comunitaria, todas las personas requeridas por la ley o por una orden judicial deben participar en la venta, y una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Si el terreno es propiedad comunitaria (community property; Family Code §1102(a)), por lo general ambos cónyuges deben participar en el contrato y en la escritura de venta, aunque solo el nombre de uno de ellos aparezca en la escritura. Si el terreno es bien privativo de uno de los cónyuges, el otro por lo general no tiene que participar, a menos que una orden judicial, el registro de título u otra ley lo exija. Si el terreno es propiedad comunitaria o propiedad separada, y quién debe firmar, depende de cómo y cuándo se adquirió y de cómo está el título. Las compañías de depósito en garantía (escrow) y de título hacen la determinación final para el cierre, y un abogado de California puede asesorarle sobre su situación.
Lotes individuales, lotes dispersos o varios lotes juntos — en la ciudad o en un fraccionamiento rural. Llamar a un lote lote de fraccionamiento no significa por sí solo que sea una parcela legal separada o que hoy se pueda construir en él; eso depende de los mapas registrados, las reglas locales, el acceso y los servicios, que forman parte de la investigación que describimos abajo. No garantizamos que ningún lote sea construible.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas.
Respuestas claras
Revisamos las ventas registradas, los registros del asesor del condado (county assessor) y otros registros públicos de su parcela. En California, los precios de venta son registro público, por lo que revisamos las ventas registradas y los registros públicos disponibles para parcelas como la suya; le diremos qué información usamos en realidad, y le explicaremos los factores que afectaron su oferta.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican: la zonificación del condado o de la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales.
Revisamos los mapas estatales disponibles de zonas de severidad muy alta de peligro de incendio, áreas de incendios forestales, zonas de fallas sísmicas y zonas de peligro sísmico como parte de la misma investigación. Estar en una de estas zonas puede afectar los seguros, los requisitos de construcción y el precio, y le diremos lo que encontramos antes de que firme.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. El contrato indicará si los derechos minerales, si los hay, se transfieren con el terreno. Compramos el terreno mismo; no compramos, vendemos ni intermediamos intereses minerales, de petróleo o de gas por separado.
Los impuestos a la propiedad atrasados, las multas, los intereses y otros gravámenes normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. Los cargos especiales y los impuestos de distritos de instalaciones comunitarias Mello-Roos u otros son diferentes: cualquier cuota atrasada se paga al cierre, pero los cargos continuos corren con el terreno y continúan después de la venta, y pueden afectar el precio que podemos ofrecer. Algunas parcelas rurales están bajo un contrato Williamson Act, que restringe el terreno a uso agrícola o de espacio abierto, continúa después de una venta y puede ser costoso terminar — le avisaremos por escrito si encontramos uno. Revisaremos el estado fiscal de la parcela con el condado y le mostraremos cualquier cantidad encontrada por escrito antes de que firme. El contrato de compra indicará quién es responsable de los impuestos, cargos y gravámenes.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo Angels Camp y el condado de Calaveras y en todas partes. Lotes en la ciudad, parcelas rurales fuera del pueblo, terreno a lo largo de los caminos del condado: si está en el condado de Calaveras, lo investigamos y le damos una respuesta clara.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades y no lo representamos a usted. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender el terreno por más de lo que le pagamos a usted. Cerraremos la compra nosotros mismos, en escrow, y le pagaremos el precio acordado en ese cierre. Después de haber cerrado y tomado el título, podemos revender el terreno a otro comprador en una transacción separada; esa reventa no forma parte de su venta, no cambia su precio y no se le pedirá que firme documentos con el comprador de la reventa. Podemos quedarnos con una ganancia en una reventa. La compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. Esta página es para terrenos baldíos. Si su parcela incluye una casa u otra vivienda en la que usted vive como su residencia principal, díganoslo — pueden aplicar reglas y divulgaciones diferentes a esa venta. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con una compañía de título, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros). Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero la aseguradora de título o el titular del escrow puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. Antes de que firme, le diremos por escrito si se requiere un estudio y quién lo paga.
Los impuestos atrasados, las multas, los intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre de escrow y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos. Los impuestos a la propiedad son un gravamen sobre el terreno mismo; algunas otras deudas, como los gravámenes por sentencias judiciales, pueden seguir siendo su obligación personal incluso después de una venta — le mostraremos las cantidades que encontremos, por escrito, antes de que firme, y un abogado de California o un asesor fiscal puede decirle cuál es cuál. Si los impuestos han estado atrasados por años, el recaudador de impuestos del condado puede obtener la facultad de vender el terreno en una venta por impuestos, así que díganos qué tan atrasados están los impuestos cuando nos contacte. Si el condado ha programado la parcela para una venta por impuestos, o los impuestos están a punto de volverse pagaderos por el condado para su venta, díganos la fecha cuando nos contacte — la cantidad necesaria para pagar los impuestos cambia con el tiempo, y una venta por impuestos del condado pendiente puede cambiar o impedir el plazo indicado arriba.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un caso de sucesión, una orden judicial que determine quién sucedió al terreno, u otro procedimiento que la ley de California permite para herencias de valor limitado — incluida una orden judicial que determine la sucesión conforme a los §§13150–13157 del Código de Sucesiones (Probate Code) y el procedimiento de declaración jurada para bienes inmuebles de valor limitado conforme al §13200 del Código de Sucesiones (Probate Code) — además de escrituras de todas las personas que tengan un interés. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre, y no extingue los derechos de un heredero que haya sido omitido ni de los acreedores del fallecido. Si el resultado otorga un título asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de California antes de firmar. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través de escrow, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos del titular del escrow; se los confirmaremos antes de que firme.
Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre de escrow, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow), el registro, el impuesto de transferencia documental y cualquier formulario fiscal requerido por el escrow, y cualquier estudio topográfico, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos. La ley de California (Código de Ingresos e Impuestos, §18662) también puede exigir que se retenga una cantidad de su producto al cierre como pago anticipado de su impuesto sobre la renta de California (generalmente 3 1/3 por ciento del precio en ventas de más de $100,000, a menos que usted califique para una exención o un cálculo menor) — el titular del escrow le dará el formulario estatal (formulario FTB 593) antes del cierre, y cualquier cantidad retenida aparecerá en su estado de cierre. Esto no es un cargo nuestro.
WISE REVIVAL