Venda su terreno en Florida
¿Tiene un terreno en Bonifay que no necesita? Solicite una revisión de su lote o parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela o de identificación de la propiedad, o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura, registros de zonas inundables y los registros de ventas, del tasador de propiedades del condado (property appraiser), del secretario del condado (clerk) y otros registros públicos disponibles en la zona, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre se maneja a través de una compañía de títulos o un abogado de cierre de Florida, y recibe su pago por transferencia o cheque de caja al cierre, sujeto a los requisitos de fondos y desembolso de la compañía de títulos o del abogado de cierre. La compañía de títulos o el abogado de cierre que maneje el cierre hace la determinación final.
Cualquier condición
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un proceso de sucesión, una orden judicial o una declaración jurada de herederos y una escritura de todas las partes requeridas, y ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. Una declaración jurada de herederos no afecta los derechos de un heredero que haya sido omitido ni de los acreedores del fallecido, y si otorga un título asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Florida antes de firmar. Si el fallecido dejó un cónyuge o un hijo menor, la ley de homestead de Florida puede controlar quién recibe el terreno y puede restringir una disposición en un testamento; el terreno puede no pasar solo a la persona nombrada en el testamento. Una compañía de título puede exigir una determinación del estatus de homestead, una orden que determine el estatus de homestead, una renuncia o descargo, u otro documento registrado antes de asegurar el título; la compañía de título hace la determinación final. Si el terreno puede ser homestead de Florida, hable con su propio abogado de Florida antes de pedirnos una oferta. El estatus de homestead puede controlar quién debe firmar, si una disposición testamentaria anterior fue válida y si una venta puede transferir el título que un comprador requiere; nosotros no haremos esa determinación por usted.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título que maneje el cierre; la compañía de título hace la determinación final. Si un copropietario fuera del estado es un cónyuge y el terreno es propiedad por tenencia por la totalidad (tenancy by the entirety) o homestead, ese cónyuge generalmente debe firmar la escritura aunque no viva en Florida; una escritura firmada por un solo cónyuge puede no transferir un título comercializable.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un divorcio, una herencia o un fideicomiso, todas las personas requeridas por la ley o por orden judicial deben participar en la venta. Una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Si el terreno es su residencia principal protegida (homestead), su cónyuge generalmente debe participar en la venta aunque solo su nombre aparezca en la escritura — las protecciones constitucionales de homestead de Florida exigen la participación del cónyuge en la transferencia de una propiedad homestead. Si el terreno se tiene como tenencia por la totalidad (tenancy by the entirety), ambos cónyuges deben participar. La compañía de título hace la determinación final.
Lotes individuales construibles, lotes dispersos o varios lotes juntos, en la ciudad o en fraccionamientos rurales. Muchos lotes en fraccionamientos y distritos de desarrollo comunitario (CDD) de Florida tienen evaluaciones CDD sin pagar, cuotas de HOA, o cargos de contribución de capital y de estoppel; esas cantidades a pagar pueden reducir el producto neto y deben confirmarse antes del cierre.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas. Muchas parcelas rurales de Florida no han sido medidas (survey) recientemente, y las cercas viejas no son prueba del lindero legal; el contrato indicará si se requiere una nueva medición y quién la paga.
Respuestas claras
Revisamos las ventas comparables disponibles, los registros de la oficina del tasador de propiedades del condado (property appraiser) y del secretario del condado (clerk), y los registros públicos de su parcela. Florida es un estado de divulgación: los precios de venta son registro público, por lo que las escrituras registradas y los registros del condado muestran por cuánto se ha vendido el terreno cercano. Le diremos qué información usamos en realidad, y le explicaremos los factores que afectaron su oferta.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican — la zonificación del condado o de la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están. En gran parte del interior y las zonas rurales de Florida, una parcela puede no tener agua ni drenaje públicos; puede requerirse un pozo y un sistema séptico en el sitio, y los permisos y la idoneidad del suelo no están garantizados.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales. Los humedales son distintos de la zona inundable: los humedales estatales o federales en una parcela pueden limitar o impedir la construcción incluso fuera de una zona inundable mapeada, y puede necesitarse una delineación de humedales.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA o POA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA o POA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. El contrato indicará si los derechos minerales, de petróleo, gas, fosfato u otros derechos del subsuelo, si los hay, se transfieren con el terreno, se reservan o ya han sido separados; ser dueño de la superficie en Florida no garantiza ser dueño de los derechos del subsuelo.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. También pueden aplicar cargos especiales al terreno en Florida — incluidas las evaluaciones de distritos de desarrollo comunitario (CDD) en comunidades planificadas, y evaluaciones del condado o municipales — y los impuestos sin pagar pueden llevar a certificados de impuestos y, más tarde, a una venta por escritura fiscal (tax deed) bajo la ley de Florida. Revisaremos el estado fiscal de la parcela y le mostraremos cualquier cantidad encontrada por escrito antes de que firme. El contrato de compra indicará quién es responsable de los impuestos, multas, intereses y cualquier cargo especial. El contrato también indicará quién paga el impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) de Florida sobre la escritura y los cargos de registro; no confíe en ninguna declaración de que los costos de cierre están cubiertos a menos que esa asignación esté en el contrato firmado. Si los impuestos llevan años atrasados, es posible que ya se haya vendido un certificado de impuestos sobre la parcela, y una venta por escritura fiscal puede transferir el terreno y terminar su propiedad antes de cualquier cierre con nosotros; vea la respuesta sobre impuestos atrasados en Preguntas frecuentes para saber cómo se maneja una liquidación si firma un contrato con nosotros.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo Bonifay y el condado de Holmes y en todas partes. Lotes en la ciudad, parcelas rurales fuera del pueblo, terreno a lo largo de los caminos del condado: si está en el condado de Holmes, lo investigamos y le damos una respuesta clara.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela o de identificación de la propiedad, o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades y no lo representamos a usted. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender el terreno o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Compramos por nuestra propia cuenta y no actuamos como su corredor, agente ni fiduciario; la licencia bajo el Capítulo 475 de los Estatutos de Florida para corredores y asociados de ventas no nos convierte en su representante. Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador. Antes de celebrar cualquier cesión, le notificaremos por escrito que tenemos la intención de ceder, y divulgaremos por escrito al cesionario, antes de que el cesionario la celebre, que solo tenemos un interés en el contrato y que no tenemos el título legal de su terreno. Si cedemos, ese comprador — no Wise Revival — cerrará y pagará bajo el contrato, y su precio acordado no cambiará. Podemos quedarnos con una tarifa o ganancia por la cesión. No estamos ofreciendo terrenos en venta al público y no somos un desarrollador de fraccionamientos ni una compañía licenciada de venta de terrenos; la ley de Florida que regula a las personas que ofrecen terrenos subdivididos al público no le da a usted un derecho de cancelar un contrato de compra con nosotros, y ninguna agencia estatal ha revisado ni aprobado esta página ni nuestros términos de compra. Esta página es publicidad de un comprador que busca comprar terrenos; no es una oferta de lotes o terrenos en venta. Ya sea que cerremos nosotros mismos o cedamos el contrato, la compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. El contrato de compra indicará por escrito quién paga el impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) de Florida sobre la escritura, el impuesto intangible si algún documento de préstamo lo requiere, los cargos de registro, los cargos de título y cierre, y cualquier otro costo de cierre. No asuma que nosotros pagamos todas esas cantidades a menos que el contrato lo diga. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con una compañía de título, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros), y, si consideramos ceder nuestro contrato, con posibles cesionarios para que puedan evaluar la compra antes de decidir. Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a un cesionario ni a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero una compañía de título puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. El contrato de compra indicará si se requiere un estudio topográfico para esta parcela y qué parte lo paga; el estado de cierre mostrará la cantidad realmente cobrada.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme. Si sus impuestos llevan años atrasados, es posible que el condado ya haya vendido un certificado de impuestos sobre la parcela. El titular de un certificado puede solicitar una escritura fiscal (tax deed) después del período legal, y una venta por escritura fiscal puede transferir el terreno y terminar su propiedad antes de cualquier cierre con nosotros. Si su parcela está listada para una venta por escritura fiscal, díganos la fecha: nuestra meta de cierre de 14 a 30 días podría no llegar antes. Bajo la ley de Florida, los impuestos sin pagar son un primer gravamen sobre la parcela desde el 1 de enero del año de evaluación (sección 192.35 de los Estatutos de Florida), el titular de un certificado no puede solicitar una escritura fiscal hasta que pasen dos años desde la venta del certificado del 1 de abril (sección 197.432(2)), y el propietario puede pagar los certificados de impuestos pendientes, los impuestos omitidos, los impuestos atrasados, los intereses y otros cargos antes de que se emita la escritura fiscal para detener la venta (sección 197.472(1)); si firma un contrato con nosotros, el contrato de compra indicará quién debe hacer ese pago, y las cantidades de liquidación se incorporarán al precio y se retendrán en depósito en garantía (escrow) al cierre para que el pago se complete realmente.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un proceso de sucesión, una orden judicial o una declaración jurada de herederos y una escritura de todas las partes requeridas, y ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. Una declaración jurada de herederos no afecta los derechos de un heredero que haya sido omitido ni de los acreedores del fallecido, y si otorga un título asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Florida antes de firmar. Si el terreno puede ser homestead de Florida, hable con su propio abogado de Florida antes de pedirnos una oferta. El estatus de homestead puede controlar quién debe firmar, si una disposición testamentaria anterior fue válida y si una venta puede transferir el título que un comprador requiere; nosotros no haremos esa determinación por usted. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título que maneje el cierre; la compañía de título hace la determinación final.
Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow), el registro, los certificados de impuestos y cualquier estudio topográfico, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos. En Florida, el vendedor normalmente paga el impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) sobre la escritura a menos que el contrato diga lo contrario; el contrato firmado controla quién paga ese impuesto, los cargos de registro y los cargos de título y cierre.
No. Las reglas de venta de terrenos de Florida regulan principalmente a las personas que venden lotes subdivididos al público. Nosotros le compramos el terreno a usted como comprador principal; no le estamos vendiendo un lote. Esas reglas para vendedores no crean un derecho de desistimiento o cancelación para un contrato de compra con nosotros, y no debe asumirse ninguna aprobación de una agencia sobre nuestra oferta.
Solo podemos contratar con la persona o personas con autoridad legal para vender, que puede ser un representante personal nombrado por el tribunal o todos los herederos o legatarios después de los pasos de sucesión necesarios. Si el terreno era el homestead del fallecido, las restricciones de Florida sobre la disposición testamentaria y los derechos de un cónyuge sobreviviente o hijos menores pueden controlar quién debe participar. No manejamos la sucesión por usted, y el cierre debe esperar hasta que la compañía de título pueda asegurar el título del vendedor.
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