Venda su terreno en Arizona
¿Tiene un terreno en Page que no necesita? Solicite una revisión de su lote o parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura, registros de zonas inundables y los registros de ventas y del asesor del condado disponibles en la zona, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre se maneja a través de una compañía de título, y recibe su pago por transferencia o cheque de caja al cierre, sujeto a los requisitos de fondos y desembolso de la compañía de título. Le diremos qué compañía de título y qué método de cierre se usarán antes de que firme.
Cualquier condición
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un proceso de sucesión, una orden judicial o una declaración jurada de herederos y una escritura de todas las partes requeridas, y ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. Una declaración jurada de herederos no afecta los derechos de un heredero que haya sido omitido ni de los acreedores del fallecido, y si otorga un título asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Arizona antes de firmar.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título. Le confirmaremos el método de firma y cualquier costo antes de que usted firme.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un divorcio, una herencia, un fideicomiso o un reclamo de bienes gananciales, todas las personas requeridas por la ley o por orden judicial deben participar en la venta. Una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Si el terreno es su residencia principal (homestead), su cónyuge generalmente debe participar en la venta aunque solo su nombre aparezca en la escritura. Si el terreno es bien ganancial bajo administración conjunta, ambos cónyuges pueden tener que participar aunque no sea su residencia principal; la compañía de título hace la determinación final.
Lotes individuales construibles, lotes dispersos o varios lotes juntos, en la ciudad o en fraccionamientos rurales.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas.
Las parcelas junto a tierras del fideicomiso estatal (state trust), tierras del BLM u otras tierras públicas pueden tener límites de acceso, de linderos y de uso que no se ven desde el camino. La tierra del fideicomiso estatal no es tierra pública y no se puede cruzar ni usar sin la autorización del Departamento de Tierras del Estado (State Land Department). Revisaremos los registros a los que podamos acceder y le explicaremos cualquier problema de acceso o de linderos que encontremos antes de que firme.
Respuestas claras
Revisamos las ventas comparables registradas, los registros del asesor del condado y otros registros públicos de su parcela. En Arizona, los precios de venta son registro público; le diremos qué información usamos en realidad, y le explicaremos los factores que afectaron su oferta. Los valores del asesor son valores fiscales, no valor de mercado, y los registros públicos por sí solos no determinan lo que podemos pagar.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican: la zonificación del condado o de la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Una ruta de acceso legal, las servidumbres registradas y unos límites claros medidos por topógrafo afectan el valor, la asegurabilidad y si la compañía de título puede cerrar. Si el acceso depende de una ruta no registrada o en disputa, o los límites no están medidos o se traslapan, le diremos lo que encontramos y cómo afectó el precio antes de que firme.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están. Para parcelas rurales, confirme también el acceso legal y si existe una servidumbre registrada; una ruta de acceso no registrada o en disputa puede cambiar el valor y los tiempos.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA o POA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA o POA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. El contrato indicará si los derechos minerales, si los hay, se transfieren con el terreno. En Arizona, los derechos minerales pueden estar separados de la superficie y puede haber tierras del fideicomiso estatal (state trust) cerca; ninguno de estos hechos significa por sí solo que su parcela sea tierra estatal ni que los minerales estén incluidos. El contrato indicará qué se transfiere, si algo se transfiere.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. Los cargos especiales (special assessments), si aplican a su parcela, se identificarán durante nuestra investigación y se le mostrarán. Revisaremos el estado fiscal de la parcela y le mostraremos cualquier cantidad encontrada por escrito antes de que firme. El contrato de compra indicará quién asume los impuestos atrasados, las multas, los intereses y cualquier cargo especial.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo Page y el condado de Coconino y en todas partes. Lotes en la ciudad, parcelas rurales fuera del pueblo, terreno a lo largo de los caminos del condado: si está en el condado de Coconino, lo investigamos y le damos una respuesta clara.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades y no lo representamos a usted. No ofrecemos servicios legales, fiscales, de valuación, de topografía, de corretaje ni de agencia, y no ofrecemos servicios de consultoría de ejecuciones hipotecarias (foreclosure) ni de comprador de capital (equity purchaser). Si su terreno incluye una vivienda o usted está en un proceso de ejecución, díganoslo antes de firmar cualquier documento; pueden aplicar reglas y derechos de rescisión diferentes. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender el terreno o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador. Antes de celebrar cualquier cesión, le notificaremos por escrito que tenemos la intención de ceder, y divulgaremos por escrito al cesionario, antes de que el cesionario la celebre, que solo tenemos un interés en el contrato y que no tenemos el título legal de su terreno. Si cedemos, ese comprador — no Wise Revival — cerrará y pagará bajo el contrato, y su precio acordado no cambiará. Podemos quedarnos con una tarifa o ganancia por la cesión. Ya sea que cerremos nosotros mismos o cedamos el contrato, la compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con una compañía de título, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros), y, si consideramos ceder nuestro contrato, con posibles cesionarios para que puedan evaluar la compra antes de decidir. Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a un cesionario ni a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero una compañía de título puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. Antes de que firme, le diremos por escrito si se requiere un estudio y quién lo paga.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un proceso de sucesión, una orden judicial o una declaración jurada de herederos y una escritura de todas las partes requeridas, y ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. Una declaración jurada de herederos no afecta los derechos de un heredero que haya sido omitido ni de los acreedores del fallecido, y si otorga un título asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Arizona antes de firmar. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título; se los confirmaremos antes de que firme.
Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow), el registro, los certificados de impuestos y cualquier estudio topográfico, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos.
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