Venda su terreno en Nuevo México
¿Tiene un terreno en Springer que no necesita? Solicite una revisión de su lote o parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura, registros de zonas inundables y los registros de ventas y del asesor del condado disponibles en la zona, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre se maneja a través de una compañía de título, y recibe su pago por transferencia o cheque de caja al cierre, sujeto a los requisitos de fondos y desembolso de la compañía de título. Le diremos qué compañía de título y qué método de cierre se usarán antes de que firme.
Cualquier condición
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un proceso de sucesión (probate), una determinación judicial de quiénes son los herederos, o una escritura de un representante personal nombrado por la corte, y ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. La ley de Nuevo México no permite usar una declaración jurada de patrimonio pequeño (small-estate affidavit) para transferir o sanear el título de un bien raíz, y una declaración jurada privada sobre quiénes son los herederos no otorga por sí sola un título asegurable; una excepción limitada — la declaración jurada de vivienda familiar (homestead) de un cónyuge sobreviviente — aplica solo en circunstancias limitadas que un terreno sin construir normalmente no cumple. Si el título proveniente de una herencia es asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Nuevo México antes de firmar.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título. Le confirmaremos el método de firma y cualquier costo antes de que usted firme.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un divorcio, una herencia, un fideicomiso o un reclamo de bienes gananciales, todas las personas requeridas por la ley o por orden judicial deben participar en la venta. Una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Nuevo México es un estado de bienes gananciales. Si el terreno es bien ganancial, ambos cónyuges deben firmar cualquier contrato de venta y cualquier escritura, aunque solo el nombre de uno de ellos aparezca en la escritura. La misma regla de firma aplica si los cónyuges poseen un terreno que es bien privativo de uno de ellos en copropiedad con el otro como tenencia conjunta (joint tenancy) o tenencia en común (tenancy in common). Un contrato o una escritura firmados por un solo cónyuge para ese terreno son nulos conforme a la ley de Nuevo México, salvo que el cónyuge que firma tenga un poder notarial válido y registrado del otro cónyuge, o que el otro cónyuge ratifique el documento después por escrito. Un cónyuge actuando solo sí puede firmar por un terreno que sea su bien privativo y que no posea junto con el otro cónyuge como copropietario. La compañía de título revisará el estado civil y cómo se posee el terreno, y le diremos antes de que firme quién debe firmar.
Lotes individuales construibles, lotes dispersos o varios lotes juntos, en la ciudad o en fraccionamientos rurales.
Algunos terrenos de Nuevo México se encuentran dentro de una histórica merced de tierra (land grant-merced) española o mexicana, o están cruzados por una acequia o zanja comunitaria. El terreno que es tierra común (common land) de una merced no es propiedad de ningún heredero individual y ningún heredero solo puede venderlo; comprar una parcela privada dentro de una merced no otorga ningún derecho sobre las tierras comunes de la merced. Una zanja o acequia que ha cruzado un terreno por años puede tener una servidumbre legal sobre él, con acceso para mantenimiento y posibles cargos de la acequia, aunque la servidumbre no se mencione en su escritura. Pediremos a la compañía de título que revise si existen cuestiones de merced de tierra o de acequia, y le diremos por escrito antes de que firme si alguna aplica a su parcela y cómo afecta si podemos comprar y a qué precio.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas.
Respuestas claras
Revisamos las ventas comparables disponibles, los registros del asesor del condado y los registros públicos de su parcela. En Nuevo México, los precios de venta no siempre se registran públicamente, por lo que las ventas comparables pueden ser limitadas; le diremos qué información usamos en realidad, y le explicaremos los factores que afectaron su oferta.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican: la zonificación del condado o de la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA o POA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA o POA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. El contrato indicará si los derechos minerales, si los hay, se transfieren con el terreno.
En Nuevo México, los derechos de agua son una propiedad distinta del terreno mismo. Los derechos de agua para riego pueden ir con el terreno, o pueden haber sido ya separados, reservados, vendidos o arrendados a otra persona, y cambiar su lugar o propósito de uso puede requerir la aprobación de la Oficina del Ingeniero Estatal de Nuevo México (Office of the State Engineer). Un pozo, una zanja o una línea de agua en el terreno o cerca de él no significa por sí solo que los derechos de agua vengan con el terreno. El contrato de compra indicará expresamente si algún derecho de agua está incluido en la venta, si usted lo reserva, o si está excluido, y no asumiremos que los derechos están incluidos a menos que los registros que revisemos así lo muestren.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. También pueden adeudarse cargos especiales, si alguno aplica a su parcela — incluidos cargos de acequia o de distrito de conservación (conservancy district), si los hay. Los impuestos a la propiedad del año en curso se prorratearán o asignarán como lo indique el contrato de compra. Revisaremos el estado fiscal de la parcela y le mostraremos cualquier cantidad encontrada por escrito antes de que firme, y el contrato de compra indicará quién es responsable de los impuestos, gravámenes y cualquier cargo especial.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo Springer y el condado de Colfax y en todas partes. Lotes en la ciudad, parcelas rurales fuera del pueblo, terreno a lo largo de los caminos del condado: si está en el condado de Colfax, lo investigamos y le damos una respuesta clara.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades y no lo representamos a usted. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender el terreno o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador. Antes de celebrar cualquier cesión, le notificaremos por escrito que tenemos la intención de ceder, y divulgaremos por escrito al cesionario, antes de que el cesionario la celebre, que solo tenemos un interés en el contrato y que no tenemos el título legal de su terreno. Si cedemos, ese comprador — no Wise Revival — cerrará y pagará bajo el contrato, y su precio acordado no cambiará. Podemos quedarnos con una tarifa o ganancia por la cesión. Cuando le demos esa notificación por escrito de la cesión, también le diremos la cantidad de la tarifa o ganancia por cesión que recibiremos en esa cesión, antes de que la cesión se complete. Ya sea que cerremos nosotros mismos o cedamos el contrato, la compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con una compañía de título, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros), y, si consideramos ceder nuestro contrato, con posibles cesionarios para que puedan evaluar la compra antes de decidir. Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a un cesionario ni a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero una compañía de título puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. Antes de que firme, le diremos por escrito si se requiere un estudio y quién lo paga.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Algunas parcelas heredadas requieren un proceso de sucesión (probate), una determinación judicial de quiénes son los herederos, o una escritura de un representante personal nombrado por la corte, y ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. La ley de Nuevo México no permite usar una declaración jurada de patrimonio pequeño (small-estate affidavit) para transferir o sanear el título de un bien raíz, y una declaración jurada privada sobre quiénes son los herederos no otorga por sí sola un título asegurable; una excepción limitada — la declaración jurada de vivienda familiar (homestead) de un cónyuge sobreviviente — aplica solo en circunstancias limitadas que un terreno sin construir normalmente no cumple. Si el título proveniente de una herencia es asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Nuevo México antes de firmar. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título; se los confirmaremos antes de que firme.
Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow), el registro, los certificados de impuestos y cualquier estudio topográfico, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos.
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