Venda su terreno en Utah
¿Tiene un terreno en Woodland Hills que no necesita? Solicite una revisión de su lote o parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura y registros de zonas inundables. También revisamos las ventas registradas de la zona alrededor de su parcela, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre se maneja a través de una compañía de título, y recibe su pago por transferencia o cheque de caja al cierre, sujeto a los requisitos de fondos y desembolso de la compañía de título que maneje el cierre. La compañía de título hace la determinación final.
Cualquier condición
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. El terreno no puede transferirse con la declaración jurada de herencia pequeña que se usa para los bienes personales en Utah: el terreno heredado normalmente requiere un proceso de sucesión (probate) o una determinación judicial de quién es su propietario, seguido de una escritura del representante personal o de todos los herederos o legatarios que la compañía de título requiera. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Utah antes de firmar.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título que maneje el cierre; la compañía de título hace la determinación final.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme. Si los impuestos han estado atrasados durante años, el condado puede vender la parcela en su venta fiscal anual, lo que puede terminar su propiedad. Si su parcela está listada para una próxima venta fiscal, díganos la fecha: la meta de cierre de 14 a 30 días puede no alcanzarla, y le diremos por escrito si no podemos cerrar antes de la venta.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un divorcio, una herencia o un fideicomiso, todas las personas requeridas por la ley o por orden judicial deben participar en la venta. Una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Si el terreno se mantiene junto con un cónyuge, ambos propietarios deben participar. Si se ha registrado una declaración de homestead para la propiedad y usted está casado, la ley de Utah exige que ambos cónyuges participen en la venta; la compañía de título hace la determinación final.
Lotes individuales construibles, lotes dispersos o varios lotes juntos, en la ciudad o en fraccionamientos rurales.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas.
Respuestas claras
Revisamos las ventas comparables disponibles, las ventas registradas, los registros del asesor del condado y los registros públicos de su parcela. En Utah, los precios de venta son registro público, por lo que revisamos las ventas registradas y otros registros públicos; le diremos qué información usamos en realidad, y le explicaremos los factores que afectaron su oferta.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican: la zonificación del condado o de la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA o POA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA o POA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. El contrato indicará si los derechos minerales, si los hay, se transfieren con el terreno.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. También pueden aplicar cargos especiales (special assessments), si alguno aplica a la parcela. Revisaremos el estado fiscal de la parcela y le mostraremos cualquier cantidad encontrada por escrito antes de que usted firme. El contrato de compra indicará quién asume los impuestos atrasados, las multas, los intereses y cualquier cargo especial.
En gran parte de Utah, el agua de riego se mantiene como un derecho de agua o como participaciones (shares) en una compañía de canal o de riego, y ambos se manejan de forma diferente. Un derecho de agua accesorio al terreno (appurtenant) pasa con la escritura del terreno salvo que la escritura lo reserve o lo trate por separado, y la transferencia se reporta entonces al Ingeniero Estatal de Utah (Utah State Engineer). Las participaciones de agua son diferentes: son una propiedad separada, no pasan con la escritura del terreno y se transfieren solo a través de la compañía de agua, bajo sus propias reglas. Cualquiera de los dos tipos puede afectar el valor, y las cuotas de agua sin pagar pueden seguir al derecho. Díganos qué derechos de agua o participaciones de agua, si los hay, cree que corresponden a la parcela. El contrato de compra y la escritura indicarán expresamente si algún derecho de agua se transfiere o se reserva, y si alguna participación de agua está incluida y cómo se transferirá a través de la compañía de agua.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo Woodland Hills y el condado de Utah y en todas partes. Lotes en la ciudad, parcelas rurales fuera del pueblo, terreno a lo largo de los caminos del condado: si está en el condado de Utah, lo investigamos y le damos una respuesta clara.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal, por su propia cuenta. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades, no comercializamos su terreno a otros compradores y no lo representamos a usted. Firmamos nuestros contratos de compra con la intención, y con la capacidad financiera, de cerrar y comprar su terreno nosotros mismos, y tomamos el título al cierre a través de una compañía de título. Después de haber cerrado y tomado el título, es posible que más adelante revendamos el terreno como sus propietarios. No cedemos nuestros contratos de compra como práctica comercial. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado. La compra no depende de que obtengamos un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con una compañía de título, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros). Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes de texto, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero una compañía de título puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. Antes de que firme, le diremos por escrito si se requiere un estudio y quién lo paga.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme. Si los impuestos han estado atrasados durante años, el condado puede vender la parcela en su venta fiscal anual, lo que puede terminar su propiedad. Si su parcela está listada para una próxima venta fiscal, díganos la fecha: la meta de cierre de 14 a 30 días puede no alcanzarla, y le diremos por escrito si no podemos cerrar antes de la venta.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. El terreno no puede transferirse con la declaración jurada de herencia pequeña que se usa para los bienes personales en Utah: el terreno heredado normalmente requiere un proceso de sucesión (probate) o una determinación judicial de quién es su propietario, seguido de una escritura del representante personal o de todos los herederos o legatarios que la compañía de título requiera. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Utah antes de firmar. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título que maneje el cierre; la compañía de título hace la determinación final.
Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow), el registro, los registros de impuestos del tesorero del condado y cualquier estudio topográfico, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos.
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