Venda su terreno en Georgia
¿Tiene un terreno en cualquier parte del condado de Fulton que no necesita? Solicite una revisión de su parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura, registros de zonas inundables y los registros de ventas registradas y del asesor del condado disponibles en la zona, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre lo realizará un abogado con licencia de Georgia; la escritura del vendedor y demás documentos del cierre serán preparados por ese abogado de Georgia o por una de las partes de la transacción. La compañía de títulos, si la hay, realizará solo funciones de título, cierre y depósito en garantía (escrow) — incluyendo emitir la póliza de título, mantener el depósito inicial (earnest money) y los fondos del cierre, preparar el estado de cierre y desembolsar fondos conforme a las instrucciones del abogado de cierre. Recibirá su pago conforme al contrato de compra y al estado de cierre: el desembolso se hará solo después de la firma, entrega y registro de la escritura del vendedor y de la confirmación escrita de fondos disponibles por el abogado de cierre conforme a la Ley de Fondos Garantizados de Georgia (Georgia Good Funds Act, O.C.G.A. § 44-14-13) y los requisitos de desembolso del abogado de cierre, y no se prometerá ni se representará que el dinero fue pagado antes del registro y de esa confirmación escrita. Si el contrato se cede, el pago al vendedor lo hará el abogado de cierre del cesionario conforme al acuerdo de cesión y al estado de cierre; el vendedor no recibirá doble pago. Le diremos qué abogado de cierre y qué método de cierre se usarán antes de que firme.
Cualquier condición
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Si una declaración jurada de herederos (u otro trámite de sucesión) es suficiente para establecer un título asegurable sobre la parcela, incluso respecto de herederos omitidos y acreedores del fallecido, lo determina el abogado de cierre de Georgia que realiza el cierre después de revisar los registros de título y de sucesión — no lo establece esta página y no es una garantía. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Georgia antes de firmar.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través del abogado de cierre, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos del abogado de cierre. Le confirmaremos el método de firma y cualquier costo antes de que usted firme.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción del abogado de cierre. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un divorcio, una herencia, un fideicomiso u otro reclamo legal, todas las personas requeridas por la ley o por orden judicial deben participar en la venta. Una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Si el terreno es su residencia principal (homestead) o se tiene junto con un cónyuge, su cónyuge generalmente debe participar en la venta aunque solo su nombre aparezca en la escritura; el abogado de cierre hace la determinación final.
Lotes individuales construibles, lotes dispersos o varios lotes juntos, en la ciudad o en fraccionamientos rurales.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas.
Respuestas claras
Revisamos las ventas registradas, los registros del asesor del condado y otros registros públicos de su parcela. En Georgia, los precios de venta son de registro público, por lo que trabajamos con las ventas registradas y los registros públicos disponibles en su zona; le diremos qué información usamos en realidad, y le explicaremos los factores que afectaron su oferta.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican: la zonificación del condado o la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA o POA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA o POA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. El contrato indicará si los derechos minerales, si los hay, se transfieren con el terreno.
Los impuestos atrasados, multas e intereses, y otros gravámenes, normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. Los cargos especiales (special assessments), si alguno aplica a la parcela, se manejan de la misma manera. Revisaremos el estado fiscal de la parcela y le mostraremos cualquier cantidad encontrada por escrito antes de que firme. El contrato de compra indicará quién asume los impuestos, multas, intereses o cargos que apliquen.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo el condado de Fulton: en sus ciudades, en sus zonas rurales y a lo largo de sus caminos. Comience con su ciudad abajo, o simplemente díganos dónde está la parcela y la investigamos.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela del asesor del condado, o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades y no lo representamos a usted. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender el terreno o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador. Si participamos en una transacción mayorista (wholesale) según la define la ley de Georgia (O.C.G.A. § 43-40-1(12.1)), le entregaremos las siguientes divulgaciones por escrito antes de que usted firme cualquier acuerdo vinculante con nosotros, incluido cualquier contrato de compra: (1) nosotros, como comprador, actuamos como mayorista (wholesaler) en la transacción; (2) tenemos solo un interés equitativo en la propiedad y no tenemos el título legal de la propiedad; (3) usted puede rescindir la transacción mayorista en cualquier momento antes del cierre de la transacción; (4) se recomienda que obtenga asesoría legal y que solicite una valoración de la propiedad de un tasador independiente. Si nos pregunta si estamos actuando como mayorista, responderemos con la verdad. Si cedemos, ese comprador — no Wise Revival — cerrará y pagará bajo el contrato, y su precio acordado no cambiará. Podemos quedarnos con una tarifa o ganancia por la cesión. Ya sea que cerremos nosotros mismos o cedamos el contrato, la compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con el abogado de cierre con licencia de Georgia que maneje el cierre, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros), Podemos compartir su nombre y la información de su parcela y contrato con un posible comprador final o cesionario en la medida en que el contrato de cesión autorice la divulgación y la ley de Georgia lo requiera. Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a un cesionario ni a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero el abogado de cierre puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. Antes de que firme, le diremos por escrito si se requiere un estudio y quién lo paga.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción del abogado de cierre. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. Si una declaración jurada de herederos (u otro trámite de sucesión) es suficiente para establecer un título asegurable sobre la parcela, incluso respecto de herederos omitidos y acreedores del fallecido, lo determina el abogado de cierre de Georgia que realiza el cierre después de revisar los registros de título y de sucesión — no lo establece esta página y no es una garantía. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Georgia antes de firmar. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través del abogado de cierre, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos del abogado de cierre; se los confirmaremos antes de que firme.
El cierre lo realiza un abogado con licencia de Georgia. La escritura del vendedor y los demás documentos del cierre los prepara ese abogado de Georgia o una parte de la transacción. La compañía de títulos, si la hay, realiza solo funciones de título, cierre y depósito (escrow) — incluyendo emitir la póliza de título, mantener los fondos, preparar el estado de cierre y desembolsar conforme a las instrucciones del abogado de cierre. Le diremos qué abogado de cierre y qué método se usarán antes de que firme.
No está obligado a contratar a su propio abogado para vendernos. El cierre lo realizará un abogado con licencia de Georgia, quien preparará la escritura del vendedor y demás documentos del cierre, o supervisará su preparación por una parte de la transacción. Ese abogado de cierre no lo representa a usted, y nada en esta página crea una relación abogado-cliente entre usted y el abogado de cierre. Puede consultar a su propio abogado, corredor, tasador o asesor fiscal, a su costo, antes de firmar cualquier contrato.
Además del precio, el vendedor paga solo los costos de cierre expresamente asignados al vendedor en el contrato de compra. Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica los costos asignados a cada parte, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos.
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