Venda su terreno en Arkansas
¿Tiene un terreno en cualquier parte del condado de Independence que no necesita? Solicite una revisión de su parcela: sin comisión cobrada por nosotros, sin listado y sin esperar a un comprador que necesite un préstamo. Esto no es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela.
El proceso
Tres pasos. Sin presión, nunca.
Dirección, APN o número de parcela del tasador del condado (county assessor), o solo el condado y la calle más cercana, además de la superficie si la sabe. Puede empezar con lo que sepa.
Revisamos acceso, servicios, restricciones en la escritura, registros de zonas inundables y los registros de ventas, los registros del tasador del condado y los registros de tierras de la secretaría del tribunal de circuito (circuit clerk) disponibles en la zona, y le llamamos sobre la parcela. Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela.
Nuestra meta es cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. Si acepta una oferta, el cierre se maneja a través de una compañía de título, y recibe su pago por transferencia o cheque de caja al cierre, sujeto a los requisitos de fondos y desembolso de la compañía de título. Le diremos qué compañía de título y qué método de cierre se usarán antes de que firme.
Cualquier condición
Consideramos lotes y terrenos en muchas situaciones, pero no prometemos una oferta por cada parcela. Si hacemos una oferta, y a qué precio, depende del título, el acceso, los servicios, las restricciones, los impuestos y gravámenes, y la investigación descrita abajo.
Consideramos el terreno tal como está en muchas condiciones: maleza, cercas y estructuras viejas incluidas. Condiciones como vertidos ilegales, contaminación o violaciones de código pueden afectar si hacemos una oferta y a qué precio, y le avisaremos si las encontramos.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. En Arkansas, el terreno heredado normalmente requiere la administración de la sucesión en el tribunal de sucesiones (probate court) antes de que el título pueda transferirse, a menos que la propiedad haya pasado fuera del proceso de sucesión (por ejemplo, mediante una escritura de beneficiario registrada o copropiedad con derecho de supervivencia). Algunas sucesiones califican para el procedimiento de declaración jurada de sucesión pequeña (small-estate affidavit), pero si el título es asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Arkansas antes de firmar.
Muchas ventas de propietarios fuera del estado se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título. Le confirmaremos el método de firma y cualquier costo antes de que usted firme.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes y cargos de distritos de mejoras normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Le explicaremos los datos de acceso que encontremos y el efecto en el precio antes de que firme.
¿Lo listó y no pasó nada? Una venta directa en efectivo puede evitar la espera de un comprador que necesita un préstamo y los tiempos de un constructor.
Si el terreno está sujeto a un divorcio, una herencia o un fideicomiso, todas las personas requeridas por la ley o por orden judicial deben participar en la venta. Una venta no puede cerrar hasta que el título esté limpio. Arkansas no es un estado de bienes gananciales. Tres reglas distintas de Arkansas pueden exigir la firma de su cónyuge aunque el terreno esté solo a su nombre: (1) si el terreno incluye su residencia principal (homestead), un instrumento que lo afecte no es válido a menos que su cónyuge participe en él, o firme un documento separado, y lo reconozca ante notario; (2) si usted y su cónyuge poseen el terreno juntos en tenencia por la totalidad (tenancy by the entirety), cada uno es dueño del todo y ambos deben firmar; y (3) también puede ser necesario liberar el interés de dower o curtesy de su cónyuge. Un terreno que no es su vivienda y está solo a su nombre puede verse afectado por la regla (3) aunque las reglas (1) y (2) no apliquen. La compañía de título hace la determinación final.
Lotes individuales, lotes dispersos o varios lotes juntos, en la ciudad o en un fraccionamiento rural. Que un lote sea un lote de fraccionamiento no significa por sí solo que sea una parcela legal separada ni que pueda construirse en él hoy; eso depende de los planos registrados, las reglas locales, el acceso y los servicios, que son parte de la investigación que describimos abajo. No garantizamos que ningún lote sea construible.
Terreno fuera de la ciudad, tierra agrícola que ya no se trabaja, tierra de rancho y parcelas recreativas.
Respuestas claras
Revisamos las ventas comparables disponibles, los registros del tasador del condado y los registros públicos de su parcela. Los precios de venta no aparecen impresos en el texto de la escritura registrada en Arkansas, pero el precio total debe declararse en la declaración jurada del impuesto de transferencia que se presenta al cierre y se entrega al tasador del condado, por lo que muchos precios de venta se pueden encontrar y otros no, especialmente en terrenos rurales, que pueden no haberse vendido en muchos años. Le diremos qué información usamos en realidad y le explicaremos los factores que afectaron su oferta.
Cuánto terreno es, y si su forma y dimensiones lo hacen utilizable.
Lo que se puede construir depende de las reglas que realmente aplican: la zonificación del condado o de la ciudad donde exista, las restricciones en la escritura, las reglas del fraccionamiento y los registros de zonas inundables. Revisamos los registros que aplican a su parcela.
Acceso legal y físico desde una calle pública, y cuánto frente tiene la parcela.
Si hay agua, drenaje o fosa séptica y electricidad en el lote, o a qué distancia están. Revisamos los registros de agua, drenaje y electricidad. No hacemos pruebas de suelo y no podemos decirle si una parcela calificará para un sistema séptico o un pozo; solo la autoridad de salud o de servicios públicos correspondiente y sus propias pruebas pueden responder eso.
Revisamos los mapas de zonas inundables disponibles como un factor más. Una designación de zona inundable no decide por sí sola si una parcela puede construirse; también deben revisarse permisos, elevación, seguros y reglas locales.
Restricciones en la escritura, reglas del fraccionamiento y cuotas o cargos de transferencia de la HOA o POA. El contrato indicará qué cuotas, cargos y tarifas de transferencia de la HOA o POA aplican; las cantidades adeudadas pueden descontarse al cierre y se mostrarán por escrito antes de que usted firme.
Si los derechos minerales están incluidos con la superficie, separados o arrendados. Solo puede vender los derechos minerales que realmente posee; si los minerales se separaron de la superficie en una escritura anterior, no pasan con su terreno, y una declaración en nuestro contrato no puede crearlos. El contrato indicará si los derechos minerales, si los hay, se transfieren con el terreno.
Los impuestos del condado atrasados, las multas, los intereses y otros gravámenes normalmente se pagan con el producto de la venta al cierre si este alcanza. Los terrenos en Arkansas también pueden tener cargos de distritos de mejoras (improvement districts) — municipales, suburbanos o de propietarios — que son separados de los impuestos del condado, constituyen un gravamen sobre el terreno y no siempre aparecen en el estado de cuenta de impuestos del condado. El terreno con impuestos atrasados también puede certificarse al Comisionado de Tierras del Estado (Commissioner of State Lands) y venderse si los impuestos no se pagan, y eso puede impedir una venta. Revisaremos el estado fiscal del condado de la parcela y pediremos a la compañía de título que busque cargos de distritos de mejoras y otros gravámenes, y le mostraremos por escrito cualquier cantidad encontrada antes de que firme. Ninguna búsqueda puede garantizar que no se deba ninguna otra cantidad. El contrato de compra indicará quién asume los impuestos atrasados, las multas, los intereses y cualquier cargo de distrito de mejoras u otro cargo especial, y cómo se dividen los impuestos del año en curso entre usted y nosotros.
Zonas que consideramos
Consideramos lotes y terrenos en todo el condado de Independence: en sus ciudades, en sus zonas rurales y a lo largo de sus caminos. Comience con su ciudad abajo, o simplemente díganos dónde está la parcela y la investigamos.
Comience aquí
Enviar este formulario es gratis y no lo obliga a vender. Si después firma un contrato de compra, ese contrato será obligatorio en sus propios términos, los cuales le explicaremos antes de que firme. Díganos dónde está el terreno: una dirección, un APN o número de parcela del tasador del condado (county assessor), o solo el condado y la calle más cercana.
Divulgación de comprador principal: Wise Revival, LLC compra terrenos como comprador principal. No somos agentes ni corredores de bienes raíces, no listamos propiedades y no lo representamos a usted. Fijamos nuestro propio precio de compra en efectivo; ese precio puede ser menor que el valor de mercado, y podemos revender el terreno o ceder nuestro contrato por más de lo que le pagamos a usted. Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador. Antes de celebrar cualquier cesión, le notificaremos por escrito que tenemos la intención de ceder, y divulgaremos por escrito al cesionario, antes de que el cesionario la celebre, que solo tenemos un interés en el contrato y que no tenemos el título legal de su terreno. Si cedemos, ese comprador — no Wise Revival — cerrará y pagará bajo el contrato, y su precio acordado no cambiará. Podemos quedarnos con una tarifa o ganancia por la cesión. Ya sea que cerremos nosotros mismos o cedamos el contrato, la compra no depende de que el comprador obtenga un préstamo. Usted es libre de listar el terreno, obtener otra oferta o pedir una valuación antes de decidir, y antes de firmar cualquier contrato puede consultar a su propio abogado, corredor, valuador o asesor fiscal por su propia cuenta, porque como compradores, nuestros intereses no son los mismos que los suyos. Nada en esta página es una oferta; cualquier oferta se hará por escrito solo después de que investiguemos su parcela, y usted es libre de aceptarla o rechazarla.
Cómo se usa su información: podemos compartir la información de su parcela y de contacto con una compañía de título, con los proveedores de servicios que operan nuestros sistemas de clientes, teléfono/mensajes y sitio web (bajo contrato de usarla solo para nosotros), y, solo después de haber firmado un contrato de compra con usted, con posibles cesionarios para que puedan evaluar la compra de nuestro interés en el contrato. No compartimos su información con compradores para que se acerquen a usted por su terreno, y un posible cesionario no está autorizado a contactarle directamente para comprar su terreno. Su consentimiento para ser contactado es solo con nosotros; no autoriza a un cesionario ni a ningún otro comprador a llamarle o enviarle mensajes, y no compartimos su consentimiento para mensajes de texto. Consulte nuestra Política de Privacidad y los Términos. Wise Revival, LLC — dirección postal: 1701 Bassett Ave, Suite 171 PMB 1090, El Paso, TX 79901. Teléfono: (844) 483-1067.
Es bueno saberlo
Nuestra meta es hacer una oferta dentro de 24 a 48 horas después de recibir suficiente información de la parcela, y cerrar en 14 a 30 días después de la aceptación cuando el título está limpio. Los problemas de título, estudio topográfico, sucesión, impuestos, gravámenes o acceso pueden tomar más tiempo, y le avisaremos si eso aplica a su parcela. También podemos adaptarnos a su calendario si necesita más tiempo.
Un estudio topográfico no siempre es obligatorio, pero una compañía de título puede exigir uno, y solo un topógrafo con licencia puede prepararlo. Si ya tiene uno, puede ayudar. Antes de que firme, le diremos por escrito si se requiere un estudio y quién lo paga.
Los impuestos atrasados, multas, intereses y otros gravámenes y cargos de distritos de mejoras normalmente aparecen en el estado de cierre y se pagan con el producto de la venta si este alcanza. Si lo que se debe es más que el precio acordado, la venta puede no cerrar en esos términos, o usted podría seguir debiendo la diferencia. Le mostraremos las cantidades por escrito antes de que firme.
La falta de acceso a calle o de servicios puede reducir mucho el valor y, en algunos casos, impedir un cierre hasta que el acceso se establezca a satisfacción de la compañía de título. Cuando una venta sí puede avanzar, le explicaremos los datos de acceso que encontremos y exactamente cómo afectaron el precio antes de que firme.
Si heredó un terreno, solo podemos comprar la parcela después de identificar a la persona o personas con derecho legal a vender. En Arkansas, el terreno heredado normalmente requiere la administración de la sucesión en el tribunal de sucesiones (probate court) antes de que el título pueda transferirse, a menos que la propiedad haya pasado fuera del proceso de sucesión (por ejemplo, mediante una escritura de beneficiario registrada o copropiedad con derecho de supervivencia). Algunas sucesiones califican para el procedimiento de declaración jurada de sucesión pequeña (small-estate affidavit), pero si el título es asegurable es decisión de la compañía de título, no una garantía. Ese proceso puede retrasar o impedir el cierre. No somos su abogado y no manejamos la sucesión por usted; le recomendamos hablar con un abogado de Arkansas antes de firmar. Para propietarios fuera del estado, muchas ventas se pueden manejar por teléfono y a través de la compañía de título, pero el método de firma, la identificación y cualquier costo de notario o correo dependen de los requisitos de la compañía de título; se los confirmaremos antes de que firme.
Antes de que firme un contrato de compra, le daremos un estimado por escrito de las cantidades que esperamos descontar del precio — como impuestos, gravámenes o cantidades de HOA que hayamos encontrado — y de su cantidad neta estimada. Las cantidades pueden cambiar si se encuentran cantidades nuevas. Al cierre, cada cantidad realmente descontada aparecerá detallada en el estado de cierre, el cual usted recibirá antes de firmar los documentos de cierre. No hay listado ni comisión de agente cobrada por nosotros. El contrato de compra indica quién paga la póliza de título, el depósito en garantía (escrow), los cargos de registro, el impuesto de transferencia de bienes raíces (documentary stamps) y cualquier estudio topográfico, y revisaremos esa asignación con usted antes de que firme. Si usted tiene un acuerdo de listado vigente con un corredor, revise qué cantidad, si alguna, le debe a su propio corredor — nosotros no la pagamos.
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