Compradores en efectivo en Alabama
La ejecución hipotecaria en Alabama avanza rápido, pero usted todavía tiene opciones. Una venta en efectivo antes de la subasta puede pagar el préstamo, detener el proceso y permitirle salir en sus propios términos.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La pérdida de un empleo, una cuenta médica, un divorcio: la mayoría de las ejecuciones hipotecarias empiezan con una temporada difícil, no con una mala persona. Lo que hace duro a Alabama es la velocidad: una vez que empieza el proceso, el tiempo hasta la subasta puede medirse en semanas, y una ejecución en su historial lo sigue por años cuando intenta rentar o comprar de nuevo.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas en efectivo en todo Alabama. Si vender es la decisión correcta, le hacemos una oferta justa en efectivo en 24 horas y podemos cerrar en tan solo 7 días —muchas veces antes de la fecha de subasta— sin reparaciones, sin cargos y sin comisiones.
Cómo lo manejamos
Llámenos o envíe el formulario, entre más pronto mejor, porque el tiempo es justo lo que la ejecución le quita. Díganos la dirección, aproximadamente cuánto se debe y cualquier fecha límite que haya recibido. En 24 horas le daremos una respuesta directa sobre cuánto podemos pagar y qué tan rápido podemos cerrar.
Si nuestra oferta le funciona, compramos la casa tal como está y coordinamos el cierre pensando en su fecha de subasta, para que sea la venta —y no los escalones del tribunal— lo que resuelva el préstamo. Usted se lleva lo que quiera de la casa, deja el resto y elige el día de cierre dentro del tiempo disponible. Sin compromiso en ningún momento: si los números no le convienen, conserva todas sus demás opciones.
Situaciones que vemos a diario
Esa carta arranca un reloj rápido en Alabama. Vender durante ese periodo todavía puede detener el proceso.
Aun con una fecha en el calendario, un cierre en efectivo puede llegar primero. La rapidez es justo lo que hacemos.
Sin comisiones de agente ni cargos nuestros, más del precio de venta va directo al préstamo.
Una casa que no pasaría la inspección del préstamo de un comprador sí funciona para nosotros: compramos tal como está.
Una venta completada suele reflejarse de forma muy distinta en su historial que una subasta por ejecución.
Cierre, deje el préstamo atrás y muévase en su propio horario, no en el del tribunal.
Información de Alabama
La mayoría de las hipotecas de casas en Alabama contienen un poder de venta (power of sale): si el préstamo cae en incumplimiento, el prestamista (o su abogado o agente) puede vender la casa SIN presentar un caso judicial (Ala. Code § 35-10-1 et seq.). El aviso de venta debe publicarse una vez por semana durante tres semanas sucesivas en un periódico publicado en el condado donde está la propiedad, y el aviso debe indicar la hora, el lugar y los términos de la venta y describir la propiedad (Ala. Code § 35-10-13). La venta se realiza en la puerta del tribunal (courthouse) de ese condado, durante las horas legales, al mejor postor en efectivo, y el comprador recibe una escritura de ejecución (foreclosure deed). La ejecución judicial por los tribunales existe — por ejemplo, cuando una hipoteca no tiene poder de venta (Ala. Code § 35-10-3) — pero es poco común en préstamos residenciales ordinarios. No hay demanda ni juez administrando el calendario, por lo que la ejecución en Alabama avanza más rápido que en los estados con proceso judicial.
El reloj tiene dos partes muy diferentes. En Alabama, una ejecución hipotecaria por poder de venta sin disputa avanza rápido una vez que empieza: después del periodo federal de 120 días, el aviso de venta se publica durante tres semanas sucesivas y la venta puede seguir dentro de aproximadamente un mes — todo el proceso desde el primer pago atrasado hasta la venta suele tomar entre cinco y ocho meses, y lo que sigue a la venta es un periodo de redención, no pleitos de posesión — 180 días si la casa tenía exención de homestead, un año para otras propiedades. Para la mayoría de los préstamos administrados por un servicer, las normas federales generalmente impiden el primer paso de ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. 1024.41). Después de la venta, Alabama otorga al antiguo dueño (y a ciertas otras personas — cónyuge, hijos y herederos, acreedores hipotecarios menores y acreedores con sentencia, entre otros) un derecho legal de redención (Ala. Code § 6-5-248): un año después de la venta para la mayoría de las propiedades, pero solo 180 días para propiedad residencial sobre la cual se reclamó una exención de homestead en el año fiscal de la venta — y el prestamista debe dar un aviso legal de ese plazo más corto. Redimir significa pagar el precio completo pagado en la venta, más intereses a la tasa permitida en las sentencias monetarias, más cargos lícitos como impuestos pagados, seguros y mejoras permanentes (Ala. Code § 6-5-253) — es una recompra a precio completo, no un plan para ponerse al día. Dos trampas que debe conocer: los derechos de redención no pueden renunciarse en la hipoteca ni en ningún acuerdo firmado antes de la venta (Ala. Code § 6-5-250), y no desocupar la casa dentro de los 10 días posteriores a la demanda escrita de posesión del comprador puede hacerle perder el derecho de redención (Ala. Code § 6-5-251). Y si el precio de venta no cubre la deuda, el prestamista puede reclamar al prestatario la diferencia — una deficiencia.
Si usted decide vender antes de la venta de ejecución, podemos hacerle una oferta en efectivo para comprar su casa directamente. Vender antes de la venta paga el préstamo al cierre y termina la ejecución para esta propiedad. Nunca cobramos cargos a los propietarios, y no ofrecemos servicios de rescate de ejecución, consejería ni negociación — simplemente hacemos una oferta de compra que usted puede aceptar o rechazar. No podemos detener una venta de ejecución por usted. Bajo la ley de venta mayorista de Alabama, también le divulgamos por escrito — antes de comercializar nuestro contrato, y otra vez antes de que cualquier cesión entre en vigor — que podemos ceder nuestro interés equitativo (Ala. Code § 8-42-2). Si quiere conservar su casa, hable con un abogado de Alabama o con un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre sus opciones, y manténgase en contacto con su administrador.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Podemos cerrar en tan solo 7 días, y en 24 horas le diremos con honestidad si su fecha es alcanzable. Entre más pronto nos contacte, más margen hay.
Sí, y normalmente es el mejor momento. Vender antes de que empiece el proceso le da más tiempo, menos estrés y el resultado más limpio.
Hable con nosotros de todos modos. Revisaremos los números reales y le daremos una respuesta directa. Si una venta no puede cubrir el préstamo, se lo diremos claramente: no hay costo ni compromiso.
No. Compramos tal como está, y estar atrasado en los pagos es justo la situación con la que trabajamos todos los días. No necesita ponerse al corriente para vendernos.
Una venta completada que paga el préstamo resuelve la deuda que motivó la ejecución. El tiempo es clave, así que contáctenos cuanto antes; además, un consejero aprobado por HUD puede explicarle todas sus opciones gratis.
WISE REVIVAL