Compradores en efectivo en California
Unos pagos atrasados no tienen por qué convertirse en una ejecución hipotecaria. Venda en efectivo ahora, en su calendario, y salga con el préstamo resuelto y sus opciones intactas.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La mayoría de la gente se atrasa poco a poco: un mes difícil, luego otro, y de pronto ponerse al corriente significa pagar dos o tres pagos a la vez —más cargos por atraso— mientras todas las demás cuentas también vencen. En California eso pesa más que en la mayoría de los lugares, porque una vez que el prestamista inicia el proceso de ejecución, el tiempo hasta la subasta puede ser de solo semanas.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas a dueños atrasados en sus pagos en toda California. Si vende antes de que empiece el proceso —o al principio— usted está eligiendo el resultado en lugar de que se lo elijan: una oferta en efectivo en 24 horas, un cierre en tan solo 7 días, y sin reparaciones ni pagos para ponerse al corriente primero.
Cómo lo manejamos
Contáctenos y cuéntenos lo básico: la dirección, más o menos cuánto se ha atrasado y si ha recibido avisos formales. Le haremos una oferta justa en efectivo en 24 horas y le explicaremos los números en lenguaje sencillo: qué pagaría la venta y con cuánto se quedaría usted, si aplica. Sin juicios, sin presión y sin compromiso.
Si la oferta le funciona, compramos la casa tal como está y cerramos en la fecha que usted elija: rápido si el tiempo lo exige, o más adelante si necesita acomodar su próxima vivienda. Compare eso con publicarla de forma tradicional durante meses mientras el atraso crece: una venta en efectivo detiene la caída y resuelve el préstamo en una fecha que usted sí puede planear.
Situaciones que vemos a diario
El momento en el que vender hace más bien. Ataje el problema mientras todavía es pequeño.
Un aviso de incumplimiento arranca un reloj rápido en California. Vender durante ese periodo aún puede resolver el préstamo.
Si el administrador negó una modificación o el nuevo pago sigue siendo demasiado alto, vender es una alternativa real.
Si cada mes es casi un atraso y la casa además necesita trabajo, vender tal como está puede terminar con esa presión.
Estar atrasado en los pagos y atrasado en el mantenimiento suelen venir juntos. La compramos tal como está.
Venda, resuelva el préstamo y elija su próxima casa con calma, no bajo una fecha límite.
Información de California
Dos relojes protegen al propietario de California que se atrasa. Primero, para la mayoría de los préstamos, las normas federales impiden que el administrador haga la primera presentación de ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. § 1024.41(f)(1)(i)). La ley de California añade su propio paso previo: el administrador debe contactarte — o cumplir las reglas de diligencia debida por intentarlo — y deben pasar 30 días antes de que se pueda registrar un aviso de incumplimiento (Código Civil § 2923.5). Mientras una solicitud completa de modificación de préstamo está pendiente, la Declaración de Derechos del Propietario generalmente prohíbe al administrador registrar un aviso de incumplimiento o de venta o realizar una venta (Código Civil § 2923.6). Si estás en ese periodo ahora, tus opciones son las más amplias: corregir, solicitar mitigación de pérdidas, hablar con un consejero de vivienda aprobado por HUD, o vender la casa en tu propio calendario — vender antes de la fecha de venta significa que el préstamo se paga al cierre a través de depósito en garantía (escrow), lo cual es un hecho sobre una compra, no un servicio de rescate.
Una vez registrado un aviso de incumplimiento, conoce las dos fechas límite que importan. Puedes restablecer el préstamo — pagar todo lo vencido más los costos y honorarios permitidos, no todo el préstamo — hasta cinco días hábiles antes de la venta programada (Código Civil § 2924c). Y si VENDES a un comprador inversionista mientras el aviso de incumplimiento está vigente, el Código Civil § 1695 te da hasta la medianoche del quinto día hábil después de firmar (u 8 a.m. del día de la venta, si es antes) para cancelar, y prohíbe al comprador tomar una escritura, registrar nada, pagarte o ceder su contrato hasta que ese periodo termine por completo. Dos advertencias que la ley de California respalda: un consultor de ejecución (foreclosure consultant) nunca puede cobrarte una tarifa antes de completar por completo cada servicio prometido, y nunca puede adquirir un interés en tu casa (Código Civil § 2945.4) — nosotros somos un comprador, nunca un consultor, y no cobramos nada a los propietarios. Y nunca firmes una promesa de quedarte viviendo en la casa y recomprarla después (leaseback) como incentivo para vender en ejecución; en una transacción del § 1695 esas promesas están entre los términos de mayor riesgo del trato.
Esta página ofrece información general sobre la ley de California únicamente con fines educativos. No es asesoramiento legal y no crea una relación abogado-cliente. Las leyes y los plazos cambian, y su situación puede ser diferente. Antes de firmar cualquier documento o confiar en cualquier fecha o cifra que se muestra aquí, consulte a un abogado con licencia en California o a un asesor de vivienda aprobado por HUD sobre sus circunstancias específicas.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Sí. Estar atrasado no bloquea una venta: el préstamo se paga con el dinero de la venta en el cierre, como en cualquier otra venta. La clave es actuar mientras todavía haya margen y tiempo, y por eso entre más pronto, mejor.
No. Compramos casas a dueños que están al día, atrasados y en todo punto intermedio. No necesita corregir nada primero.
Esa combinación es exactamente lo que compramos. Compramos tal como está, así que las reparaciones no son su problema, y la oferta refleja la condición real de la casa.
En tan solo 7 días. Si recibió avisos con fechas límite, díganos: en 24 horas le daremos una respuesta honesta sobre qué tiempos son realistas.
Díganos de todos modos. Revisaremos los números y seremos directos con usted. Si una venta no puede resolverlo, saberlo temprano —gratis y sin compromiso— también es útil, y un consejero aprobado por HUD puede explicarle sus otras opciones.
WISE REVIVAL