Compradores en efectivo en California
La ejecución hipotecaria en California avanza rápido, pero usted todavía tiene opciones. Una venta en efectivo antes de la subasta puede pagar el préstamo, detener el proceso y permitirle salir en sus propios términos.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La pérdida de un empleo, una cuenta médica, un divorcio: la mayoría de las ejecuciones hipotecarias empiezan con una temporada difícil, no con una mala persona. Lo que hace duro a California es la velocidad: una vez que empieza el proceso, el tiempo hasta la subasta puede medirse en semanas, y una ejecución en su historial lo sigue por años cuando intenta rentar o comprar de nuevo.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas en efectivo en toda California. Si vender es la decisión correcta, le hacemos una oferta justa en efectivo en 24 horas y podemos cerrar en tan solo 7 días —muchas veces antes de la fecha de subasta— sin reparaciones, sin cargos y sin comisiones.
Cómo lo manejamos
Llámenos o envíe el formulario, entre más pronto mejor, porque el tiempo es justo lo que la ejecución le quita. Díganos la dirección, aproximadamente cuánto se debe y cualquier fecha límite que haya recibido. En 24 horas le daremos una respuesta directa sobre cuánto podemos pagar y qué tan rápido podemos cerrar.
Si nuestra oferta le funciona, compramos la casa tal como está y coordinamos el cierre pensando en su fecha de subasta, para que sea la venta —y no los escalones del tribunal— lo que resuelva el préstamo. Usted se lleva lo que quiera de la casa, deja el resto y elige el día de cierre dentro del tiempo disponible. Sin compromiso en ningún momento: si los números no le convienen, conserva todas sus demás opciones.
Situaciones que vemos a diario
Esa carta arranca un reloj rápido en California. Vender durante ese periodo todavía puede detener el proceso.
Aun con una fecha en el calendario, un cierre en efectivo puede llegar primero. La rapidez es justo lo que hacemos.
Sin comisiones de agente ni cargos nuestros, más del precio de venta va directo al préstamo.
Una casa que no pasaría la inspección del préstamo de un comprador sí funciona para nosotros: compramos tal como está.
Una venta completada suele reflejarse de forma muy distinta en su historial que una subasta por ejecución.
Cierre, deje el préstamo atrás y muévase en su propio horario, no en el del tribunal.
Información de California
La ejecución de una escritura de fideicomiso (deed of trust) en California es normalmente NO JUDICIAL — una venta de fideicomisario (trustee's sale) bajo el Código Civil §§ 2924 a 2924h, no una demanda. Antes de que se pueda registrar un aviso de incumplimiento, el administrador debe contactar al prestatario (o cumplir las reglas de diligencia debida por intentarlo) para evaluar la situación y explorar opciones para evitar la ejecución, y deben pasar 30 días (Código Civil § 2923.5). Bajo la Declaración de Derechos del Propietario (Homeowner Bill of Rights), mientras una solicitud completa de modificación de préstamo de primer gravamen está pendiente, el administrador generalmente no puede registrar un aviso de incumplimiento, registrar un aviso de venta ni realizar una venta (Código Civil § 2923.6), y puedes pedir un único punto de contacto (Código Civil § 2923.7). El fideicomisario entonces REGISTRA un aviso de incumplimiento en el condado donde está la propiedad (§ 2924) y envía copias por correo como exige el § 2924b.
Ningún aviso de venta puede seguir hasta que pasen al menos tres meses desde que se registró el aviso de incumplimiento (§ 2924(a)(2)–(3)). El aviso de venta se registra, se fija en la propiedad y en un lugar público, se publica una vez por semana durante tres semanas consecutivas y se envía por correo — por lo menos 20 días antes de la venta (§ 2924f). Hasta cinco días hábiles antes de la venta programada puedes restablecer el préstamo pagando todo lo vencido — atrasos, cargos por mora y costos y honorarios permitidos — sin pagar el saldo acelerado (§ 2924c); si la venta se aplaza por más de cinco días hábiles, ese derecho revive según lo prescribe el § 2924c. La AB 2424 (en vigor desde el 1 de enero de 2025) añade un derecho de aplazamiento del lado del vendedor: un contrato de listado con un corredor con licencia de California para un listado comercializado públicamente, entregado al fideicomisario por correo certificado o mensajería nocturna al menos cinco días hábiles antes de la venta, aplaza la venta al menos 45 días, y un contrato de compra firmado y de buena fe entregado de la misma manera gana al menos 45 días más — cada uno disponible una vez. Después de una venta de fideicomisario completada NO hay periodo de redención, y el prestamista generalmente no puede perseguir una deficiencia después de una venta bajo poder de venta (Cód. Proc. Civ. § 580d).
UNA PROTECCIÓN ES ESPECÍFICA PARA VENDER ESTANDO EN EJECUCIÓN. Si se ha registrado un aviso de incumplimiento contra tu casa y vendes a un comprador inversionista como nosotros, aplica la ley de Contratos de Venta de Equidad en la Vivienda de California (Código Civil § 1695): tienes el derecho de cancelar el contrato hasta la medianoche del quinto día hábil después de firmarlo, o hasta las 8 a.m. del día de una venta por ejecución programada, lo que ocurra primero — y hasta que ese periodo de cancelación haya terminado por completo, el comprador no puede tomar ni registrar una escritura, pagarte ninguna contraprestación ni ceder o transferir su contrato. Nuestros contratos de compra en California se escriben conforme a esa ley, y tienes plena libertad de consultar a un abogado o a un agente de bienes raíces con licencia antes de firmar cualquier documento.
Esta página ofrece información general sobre la ley de California únicamente con fines educativos. No es asesoramiento legal y no crea una relación abogado-cliente. Las leyes y los plazos cambian, y su situación puede ser diferente. Antes de firmar cualquier documento o confiar en cualquier fecha o cifra que se muestra aquí, consulte a un abogado con licencia en California o a un asesor de vivienda aprobado por HUD sobre sus circunstancias específicas.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Podemos cerrar en tan solo 7 días, y en 24 horas le diremos con honestidad si su fecha es alcanzable. Entre más pronto nos contacte, más margen hay.
Sí, y normalmente es el mejor momento. Vender antes de que empiece el proceso le da más tiempo, menos estrés y el resultado más limpio.
Hable con nosotros de todos modos. Revisaremos los números reales y le daremos una respuesta directa. Si una venta no puede cubrir el préstamo, se lo diremos claramente: no hay costo ni compromiso.
No. Compramos tal como está, y estar atrasado en los pagos es justo la situación con la que trabajamos todos los días. No necesita ponerse al corriente para vendernos.
Una venta completada que paga el préstamo resuelve la deuda que motivó la ejecución. El tiempo es clave, así que contáctenos cuanto antes; además, un consejero aprobado por HUD puede explicarle todas sus opciones gratis.
WISE REVIVAL