Compradores en efectivo en Nuevo México
La ejecución hipotecaria en Nuevo México avanza rápido, pero usted todavía tiene opciones. Una venta en efectivo antes de la subasta puede pagar el préstamo, detener el proceso y permitirle salir en sus propios términos.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La pérdida de un empleo, una cuenta médica, un divorcio: la mayoría de las ejecuciones hipotecarias empiezan con una temporada difícil, no con una mala persona. Lo que hace duro a Nuevo México es la velocidad: una vez que empieza el proceso, el tiempo hasta la subasta puede medirse en semanas, y una ejecución en su historial lo sigue por años cuando intenta rentar o comprar de nuevo.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas en efectivo en todo Nuevo México. Si vender es la decisión correcta, le hacemos una oferta justa en efectivo en 24 horas y podemos cerrar en tan solo 7 días —muchas veces antes de la fecha de subasta— sin reparaciones, sin cargos y sin comisiones.
Cómo lo manejamos
Llámenos o envíe el formulario, entre más pronto mejor, porque el tiempo es justo lo que la ejecución le quita. Díganos la dirección, aproximadamente cuánto se debe y cualquier fecha límite que haya recibido. En 24 horas le daremos una respuesta directa sobre cuánto podemos pagar y qué tan rápido podemos cerrar.
Si nuestra oferta le funciona, compramos la casa tal como está y coordinamos el cierre pensando en su fecha de subasta, para que sea la venta —y no los escalones del tribunal— lo que resuelva el préstamo. Usted se lleva lo que quiera de la casa, deja el resto y elige el día de cierre dentro del tiempo disponible. Sin compromiso en ningún momento: si los números no le convienen, conserva todas sus demás opciones.
Situaciones que vemos a diario
Esa carta arranca un reloj rápido en Nuevo México. Vender durante ese periodo todavía puede detener el proceso.
Aun con una fecha en el calendario, un cierre en efectivo puede llegar primero. La rapidez es justo lo que hacemos.
Sin comisiones de agente ni cargos nuestros, más del precio de venta va directo al préstamo.
Una casa que no pasaría la inspección del préstamo de un comprador sí funciona para nosotros: compramos tal como está.
Una venta completada suele reflejarse de forma muy distinta en su historial que una subasta por ejecución.
Cierre, deje el préstamo atrás y muévase en su propio horario, no en el del tribunal.
Información de Nuevo México
En Nuevo México, la ejecución hipotecaria (foreclosure) pasa por los tribunales. En una hipoteca residencial ordinaria, el prestamista presenta una demanda en el tribunal de distrito (district court) del condado donde está la propiedad (NMSA Capítulo 39, Artículo 5), y a usted se le entrega una citación y la demanda: generalmente tiene 30 días para presentar una respuesta. Si el tribunal dicta una sentencia de ejecución, la venta aún no puede ocurrir por al menos 30 días (NMSA § 39-5-17), y antes de la venta debe publicarse un aviso de venta en un periódico del condado una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas (NMSA § 39-5-1). La venta normalmente la realiza un administrador especial (special master) nombrado por el tribunal, y después el tribunal la confirma.
El proceso se mide en meses, no en semanas. En Nuevo México, la ejecución hipotecaria normalmente pasa por los tribunales y toma tiempo — a menudo entre nueve meses y un año o más desde el primer pago atrasado hasta la venta en un caso sin disputa, y a veces mucho más si el caso se disputa. Las normas federales de administración generalmente impiden que la mayoría de los administradores presenten la primera demanda de ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. 1024.41). Después de la venta, Nuevo México otorga al antiguo propietario un periodo de redención de nueve meses para recomprar la propiedad al comprador, pagando el precio de venta más intereses y ciertos costos (NMSA § 39-5-18) — pero muchas hipotecas acortan ese periodo a tan solo un mes en el propio documento de la hipoteca (NMSA § 39-5-19), así que revise sus documentos. Y una venta no siempre elimina la deuda: si su casa se vende por menos de lo que debe, el prestamista puede pedir al tribunal una sentencia por deficiencia por la diferencia — la cantidad que aún se debe después de acreditar el precio de venta — más intereses y costos. Si el prestamista la busca, y por cuánto, depende de sus documentos y su situación.
Si usted decide vender antes de la venta de ejecución, podemos hacerle una oferta en efectivo para comprar su casa directamente. Vender es una forma de terminar el proceso de ejecución para esta propiedad porque el préstamo se paga al cierre — pero no negociamos con su prestamista, no ofrecemos asesoría de ejecución, legal ni de crédito, y no podemos detener una venta de ejecución por usted. Si quiere conservar su casa, hable con un abogado de Nuevo México o con un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre sus opciones, y manténgase en contacto con su administrador.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Podemos cerrar en tan solo 7 días, y en 24 horas le diremos con honestidad si su fecha es alcanzable. Entre más pronto nos contacte, más margen hay.
Sí, y normalmente es el mejor momento. Vender antes de que empiece el proceso le da más tiempo, menos estrés y el resultado más limpio.
Hable con nosotros de todos modos. Revisaremos los números reales y le daremos una respuesta directa. Si una venta no puede cubrir el préstamo, se lo diremos claramente: no hay costo ni compromiso.
No. Compramos tal como está, y estar atrasado en los pagos es justo la situación con la que trabajamos todos los días. No necesita ponerse al corriente para vendernos.
Una venta completada que paga el préstamo resuelve la deuda que motivó la ejecución. El tiempo es clave, así que contáctenos cuanto antes; además, un consejero aprobado por HUD puede explicarle todas sus opciones gratis.
WISE REVIVAL