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Cronograma de Ejecución Hipotecaria en California

Revisa las fechas de tu proceso de ejecución por venta de fideicomisario

La ejecución hipotecaria en California de un préstamo residencial estándar no tiene demanda judicial: un fideicomisario (trustee) realiza la venta bajo el Código Civil §§ 2924 a 2924h, en un calendario legal que empieza con el aviso de incumplimiento registrado y termina con la escritura de fideicomisario. Ingresa la fecha de un pago atrasado — o elige un mes de venta — y esta calculadora gratuita estima cada fecha de ese proceso. En California, la ejecución de una escritura de fideicomiso (deed of trust) se realiza mediante una venta de fideicomisario (trustee's sale), no un caso judicial: en el camino legal más rápido todo el proceso toma unos siete meses — más de 200 días — desde el primer pago atrasado. Las normas federales prohíben la primera presentación hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. § 1024.41), el administrador debe primero hacer el contacto (o los intentos documentados de diligencia debida) y esperar 30 días antes de que se pueda registrar un aviso de incumplimiento (Código Civil § 2923.5), el aviso de venta no puede seguir hasta al menos tres meses después del aviso de incumplimiento (§ 2924(a)(2)–(3)), y la venta en sí requiere por lo menos 20 días de aviso (§ 2924f). Esos son mínimos, no promedios — la revisión de mitigación de pérdidas, los aplazamientos y la bancarrota alargan el calendario con frecuencia — y tus propios avisos controlan tus fechas. El restablecimiento pagando solo lo vencido permanece abierto hasta cinco días hábiles antes de la venta (§ 2924c), y después de una venta de fideicomisario no hay ningún periodo de redención.

Esta página ofrece información general sobre la ley de California únicamente con fines educativos. No es asesoramiento legal y no crea una relación abogado-cliente. Las leyes y los plazos cambian, y su situación puede ser diferente. Antes de firmar cualquier documento o confiar en cualquier fecha o cifra que se muestra aquí, consulte a un abogado con licencia en California o a un asesor de vivienda aprobado por HUD sobre sus circunstancias específicas.

Solo estimados — son los mínimos legales, no promedios, y tus avisos controlan tus fechas. Los fideicomisarios fijan las fechas reales de venta dentro de los plazos legales, las ventas se aplazan (por ley, por acuerdo, por revisión de mitigación de pérdidas bajo el Código Civil § 2923.6, por actividad de listado o compra bajo la AB 2424, o por bancarrota) y los términos individuales del préstamo varían. Después de una venta de fideicomisario el propietario no tiene ningún periodo de redención — que es exactamente para lo que existe esta calculadora. Si prefieres vender la casa antes de la fecha de venta, Wise Revival compra casas en California directamente y en efectivo: sin cargos, sin comisiones, una oferta en 24 horas y cierre en la fecha que elijas — antes de la venta. Nunca cobramos por consejería y no hacemos promesas de rescate: solo una oferta de compra clara que puedes aceptar o rechazar.

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