Compradores en efectivo en California
Wise Revival — fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell — ahora compra casas en todo California. Oferta justa en efectivo en 24 horas, cierre en tan solo 7 días, tal como está la casa.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — en tu calendario.
Ahora en California
Wise Revival se ganó su nombre comprando casas en todo Texas: respuestas claras, ofertas justas en 24 horas y sin renegociación al cierre. Los propietarios en California reciben el mismo trato: compramos directamente, como compradores principales, en efectivo. No somos agentes ni corredores y nunca listamos tu casa: la compramos. Le estás vendiendo al comprador nombrado en tu contrato; podemos cerrar la compra nosotros mismos o ceder nuestro contrato a otro comprador antes del cierre, y si lo cedemos, el precio y los términos que acordaste no cambian. La ley de California tampoco exige una divulgación de comprador mayorista — la línea de licencia aquí es actuar por otra persona a cambio de compensación (Código de Negocios y Profesiones §§ 10130–10131), y nunca hacemos eso: compramos solo para nosotros, podemos cerrar con nuestros propios fondos, comercializamos solo nuestra propia posición contractual, y hacemos la divulgación completa de comprador principal de todos modos — por escrito, en el pie de cada página de California — porque un vendedor nunca debería tener que adivinar quién está comprando realmente su casa.
Una ley de California define cómo compramos en ejecución: si se ha registrado un aviso de incumplimiento sobre tu casa, el Código Civil § 1695 nos trata como compradores de equidad (equity purchaser) — puedes cancelar nuestro contrato hasta la medianoche del quinto día hábil después de firmar (o hasta las 8 a.m. del día de la venta, si es antes), y hasta que ese periodo termine por completo no podemos tomar ni registrar una escritura, pagarte ninguna contraprestación ni ceder nuestro contrato. Cada compra en ejecución que escribimos sigue esa ley desde la primera firma. Firmamos como el comprador, por nuestra propia cuenta y con nuestros propios fondos; nunca anunciamos tu casa (si cedemos fuera de una ejecución, cedemos solo nuestra propia posición contractual, en privado, y tu precio y tus términos no pueden cambiar); nunca te cobramos ninguna tarifa; y nunca prometemos «detener» una ejecución — una compra completada que paga tu préstamo al cierre a través de depósito en garantía (escrow) es lo que la termina. Ya sea que estés atrasado en los pagos, resolviendo la herencia de un padre o simplemente cansado de una casa que necesita trabajo, una venta directa en tu propio calendario puede ser la salida más limpia — eso es lo que vendemos.
Situaciones difíciles que resolvemos
Cada página de situación en California, en español claro.
Convierte una carga en un cierre limpio, aunque vivas fuera.
La ejecución en California pasa por una venta de fideicomisario (trustee's sale), no por un tribunal: contacto del administrador, un aviso de incumplimiento registrado, tres meses de espera, al menos 20 días de aviso de venta — y sin redención para el propietario tras la venta. Vender antes de la fecha de venta es una opción — pídenos una oferta directa en efectivo.
Trabajamos con representantes personales y herederos en todo California. Ojo: la declaración jurada de herencia pequeña de California cubre solo bienes personales y no puede transferir una casa — y si una venta sucesoria necesita confirmación judicial depende de la autoridad en las cartas.
El periodo federal te da unos 120 días antes de que una ejecución pueda empezar — y en California puedes restablecer pagando lo vencido hasta cinco días hábiles antes de la venta. Usa bien ese margen.
California es un estado de bienes gananciales (community property) — el tribunal divide la masa ganancial en partes iguales a menos que tú y tu cónyuge acuerden otra cosa por escrito o en audiencia. Divide rápido y justo sin el drama de listar.
Retrofit sísmico nunca hecho, drenaje en ladera, un techo al final de su vida — la compramos tal como está.
Todas las situaciones: Vender Casa Heredada · Vender Casa En Sucesion · Evitar Ejecucion Hipotecaria · Vender Casa Durante Divorcio · Vender Casa Danada Por Incendio · Vender Casa Con Violaciones De Codigo · Vender Propiedad En Alquiler · Vender Casa Tal Como Esta · Vender Condominio · Vender Terreno · Vender Casa Con Pagos Atrasados
Dónde compramos
Las 483 ciudades incorporadas, cada una con su propia página — elige la tuya.
Ejecución hipotecaria en California
En una hipoteca residencial ordinaria, la ejecución hipotecaria en California es un proceso de venta de fideicomisario bajo el Código Civil §§ 2924 a 2924h, no un caso judicial: En California, la ejecución de una escritura de fideicomiso (deed of trust) se realiza mediante una venta de fideicomisario (trustee's sale), no un caso judicial: en el camino legal más rápido todo el proceso toma unos siete meses — más de 200 días — desde el primer pago atrasado. Las normas federales prohíben la primera presentación hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. § 1024.41), el administrador debe primero hacer el contacto (o los intentos documentados de diligencia debida) y esperar 30 días antes de que se pueda registrar un aviso de incumplimiento (Código Civil § 2923.5), el aviso de venta no puede seguir hasta al menos tres meses después del aviso de incumplimiento (§ 2924(a)(2)–(3)), y la venta en sí requiere por lo menos 20 días de aviso (§ 2924f). Esos son mínimos, no promedios — la revisión de mitigación de pérdidas, los aplazamientos y la bancarrota alargan el calendario con frecuencia — y tus propios avisos controlan tus fechas. El restablecimiento pagando solo lo vencido permanece abierto hasta cinco días hábiles antes de la venta (§ 2924c), y después de una venta de fideicomisario no hay ningún periodo de redención. Después de la venta, el antiguo propietario no tiene ningún derecho de redención — una venta de fideicomisario es final. Revisa tu situación con nuestra calculadora gratuita del cronograma de ejecución hipotecaria en California, o lee cómo funciona la ejecución hipotecaria en California.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
No. Wise Revival es una empresa privada de compra de casas. Compramos directamente como compradores principales, no listamos casas y nunca cobramos comisiones. Podemos ceder nuestro contrato de compra a otro comprador antes del cierre — la ley de California no exige una divulgación de comprador mayorista, pero la divulgamos por escrito en cada página de todos modos, y firmamos cada contrato con la capacidad de cerrarlo nosotros mismos: le estás vendiendo al comprador nombrado en tu contrato, y si cedemos el contrato, tu precio y tus términos no cambian. Una excepción, por ley: si tu casa está en ejecución, no cedemos en absoluto hasta que tu periodo de cancelación del Código Civil § 1695 haya terminado por completo. Tienes plena libertad de consultar a un abogado o a un agente de bienes raíces con licencia antes de firmar cualquier cosa con nosotros.
La mayoría de los vendedores recibe una oferta en efectivo en 24 horas y puede cerrar en tan solo 7 días — o más tarde, en la fecha que elija. Una regla de California que siempre aplicamos: si tu casa está en ejecución, el cierre se programa después de que tu periodo de cancelación del Código Civil § 1695 haya terminado por completo — nunca antes — y antes de cualquier fecha programada de venta de fideicomisario, porque después de una venta de fideicomisario no hay periodo de redención para arreglar las cosas.
No. Compramos las casas tal como están: daño por incendio, problemas de cimientos, violaciones de código, limpieza completa, todo.
Las 483 ciudades incorporadas de la lista — el gran Los Ángeles y el Inland Empire, el condado de Orange y San Diego, el Área de la Bahía y Silicon Valley, Sacramento y el Valle Central desde Bakersfield y Fresno hasta Stockton y Modesto, la Costa Central y ciudades rurales en los 58 condados de California — además de comunidades cercanas no incorporadas. Si tu ciudad no está en la lista, pregunta — quizá compremos ahí también.
Yes. Every page and conversation is also available in English — start at our California page in English.
WISE REVIVAL