Compradores en efectivo en Colorado
Unos pagos atrasados no tienen por qué convertirse en una ejecución hipotecaria. Venda en efectivo ahora, en su calendario, y salga con el préstamo resuelto y sus opciones intactas.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La mayoría de la gente se atrasa poco a poco: un mes difícil, luego otro, y de pronto ponerse al corriente significa pagar dos o tres pagos a la vez —más cargos por atraso— mientras todas las demás cuentas también vencen. En Colorado eso pesa más que en la mayoría de los lugares, porque una vez que el prestamista inicia el proceso de ejecución, el tiempo hasta la subasta puede ser de solo semanas.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas a dueños atrasados en sus pagos en todo Colorado. Si vende antes de que empiece el proceso —o al principio— usted está eligiendo el resultado en lugar de que se lo elijan: una oferta en efectivo en 24 horas, un cierre en tan solo 7 días, y sin reparaciones ni pagos para ponerse al corriente primero.
Cómo lo manejamos
Contáctenos y cuéntenos lo básico: la dirección, más o menos cuánto se ha atrasado y si ha recibido avisos formales. Le haremos una oferta justa en efectivo en 24 horas y le explicaremos los números en lenguaje sencillo: qué pagaría la venta y con cuánto se quedaría usted, si aplica. Sin juicios, sin presión y sin compromiso.
Si la oferta le funciona, compramos la casa tal como está y cerramos en la fecha que usted elija: rápido si el tiempo lo exige, o más adelante si necesita acomodar su próxima vivienda. Compare eso con publicarla de forma tradicional durante meses mientras el atraso crece: una venta en efectivo detiene la caída y resuelve el préstamo en una fecha que usted sí puede planear.
Situaciones que vemos a diario
El momento en el que vender hace más bien. Ataje el problema mientras todavía es pequeño.
Un aviso de incumplimiento arranca un reloj rápido en Colorado. Vender durante ese periodo aún puede resolver el préstamo.
Si el administrador negó una modificación o el nuevo pago sigue siendo demasiado alto, vender es una alternativa real.
Si cada mes es casi un atraso y la casa además necesita trabajo, vender tal como está puede terminar con esa presión.
Estar atrasado en los pagos y atrasado en el mantenimiento suelen venir juntos. La compramos tal como está.
Venda, resuelva el préstamo y elija su próxima casa con calma, no bajo una fecha límite.
Información de Colorado
Colorado le da al prestatario un margen real, pero es un margen con finales fijos. Para la mayoría de los préstamos administrados por un servicer, las normas federales generalmente impiden la primera presentación de ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. § 1024.41). Al menos 30 días después de un incumplimiento y al menos 30 días antes de la presentación, su administrador también debe enviarle por correo un aviso con el número de la Colorado Foreclosure Hotline y el número directo de su departamento de mitigación de pérdidas (C.R.S. § 38-38-102.5), y la ley de Colorado exige que el administrador le dé un solo punto de contacto y prohíbe la doble vía mientras se evalúa una solicitud de mitigación de pérdidas (C.R.S. §§ 38-38-103.1, 38-38-103.2). Use ese tiempo: pida las cifras exactas de restablecimiento por escrito, solicite mitigación de pérdidas si quiere conservar la casa, y guarde cada carta — el aviso combinado que el fideicomisario público envía después de que empieza una ejecución declara sus derechos de corrección y redención e incluye el texto de los estatutos de corrección y redención (C.R.S. § 38-38-103).
Una vez que el Aviso de Elección y Demanda (NED) se registra, la venta se fijará de 110 a 125 días calendario después (C.R.S. § 38-38-108). Su derecho de corrección corre con dos plazos: el aviso de intención de corregir debe llegar al fideicomisario público al menos 15 días calendario antes de la venta, y el dinero — solo lo realmente vencido, no el saldo acelerado — debe pagarse a más tardar a las 12 del mediodía del día anterior a la venta (C.R.S. § 38-38-104). Después de la venta no hay segunda oportunidad para el propietario: Colorado NO tiene periodo de redención para el propietario, solo derechos de redención para acreedores con gravamen de rango menor (C.R.S. § 38-38-302). Si la venta no cubre la deuda, el prestamista aún puede reclamar la diferencia sobre el pagaré — aunque un prestamista que ofreció menos de su estimación de buena fe del valor justo de mercado de la casa en la venta le entrega al prestatario una defensa legal (C.R.S. § 38-38-106). Si vender es la decisión correcta, hacerlo antes de la fecha de venta mantiene la elección en sus manos; y si nos vende mientras está atrasado, las protecciones de la Foreclosure Protection Act descritas en nuestra página de ejecución — un contrato por escrito con todo detallado y un derecho de cancelación hasta la medianoche del tercer día hábil después de firmar — aplican a la compra (C.R.S. §§ 6-1-1111 a 6-1-1114). No cobramos cargos y no hacemos promesas de rescate; hacemos una oferta directa en efectivo que usted puede aceptar o rechazar.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Sí. Estar atrasado no bloquea una venta: el préstamo se paga con el dinero de la venta en el cierre, como en cualquier otra venta. La clave es actuar mientras todavía haya margen y tiempo, y por eso entre más pronto, mejor.
No. Compramos casas a dueños que están al día, atrasados y en todo punto intermedio. No necesita corregir nada primero.
Esa combinación es exactamente lo que compramos. Compramos tal como está, así que las reparaciones no son su problema, y la oferta refleja la condición real de la casa.
En tan solo 7 días. Si recibió avisos con fechas límite, díganos: en 24 horas le daremos una respuesta honesta sobre qué tiempos son realistas.
Díganos de todos modos. Revisaremos los números y seremos directos con usted. Si una venta no puede resolverlo, saberlo temprano —gratis y sin compromiso— también es útil, y un consejero aprobado por HUD puede explicarle sus otras opciones.
WISE REVIVAL