Compradores en efectivo en Florida
Unos pagos atrasados no tienen por qué convertirse en una ejecución hipotecaria. Venda en efectivo ahora, en su calendario, y salga con el préstamo resuelto y sus opciones intactas.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La mayoría de la gente se atrasa poco a poco: un mes difícil, luego otro, y de pronto ponerse al corriente significa pagar dos o tres pagos a la vez —más cargos por atraso— mientras todas las demás cuentas también vencen. En Florida eso pesa más que en la mayoría de los lugares, porque una vez que el prestamista inicia el proceso de ejecución, el tiempo hasta la subasta puede ser de solo semanas.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas a dueños atrasados en sus pagos en toda Florida. Si vende antes de que empiece el proceso —o al principio— usted está eligiendo el resultado en lugar de que se lo elijan: una oferta en efectivo en 24 horas, un cierre en tan solo 7 días, y sin reparaciones ni pagos para ponerse al corriente primero.
Cómo lo manejamos
Contáctenos y cuéntenos lo básico: la dirección, más o menos cuánto se ha atrasado y si ha recibido avisos formales. Le haremos una oferta justa en efectivo en 24 horas y le explicaremos los números en lenguaje sencillo: qué pagaría la venta y con cuánto se quedaría usted, si aplica. Sin juicios, sin presión y sin compromiso.
Si la oferta le funciona, compramos la casa tal como está y cerramos en la fecha que usted elija: rápido si el tiempo lo exige, o más adelante si necesita acomodar su próxima vivienda. Compare eso con publicarla de forma tradicional durante meses mientras el atraso crece: una venta en efectivo detiene la caída y resuelve el préstamo en una fecha que usted sí puede planear.
Situaciones que vemos a diario
El momento en el que vender hace más bien. Ataje el problema mientras todavía es pequeño.
Un aviso de incumplimiento arranca un reloj rápido en Florida. Vender durante ese periodo aún puede resolver el préstamo.
Si el administrador negó una modificación o el nuevo pago sigue siendo demasiado alto, vender es una alternativa real.
Si cada mes es casi un atraso y la casa además necesita trabajo, vender tal como está puede terminar con esa presión.
Estar atrasado en los pagos y atrasado en el mantenimiento suelen venir juntos. La compramos tal como está.
Venda, resuelva el préstamo y elija su próxima casa con calma, no bajo una fecha límite.
Información de Florida
La ejecución hipotecaria en Florida es un proceso judicial, lo que le da un margen más largo que en los estados de venta por fideicomisario — pero el reloj es real. Para la mayoría de los préstamos administrados por un servicer, las normas federales generalmente impiden la primera demanda de ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso, y durante ese periodo los administradores deben evaluar opciones de mitigación de pérdidas para los propietarios que las soliciten. Si usted tiene derecho a restablecer el préstamo poniéndose al día depende de los documentos de su préstamo: pida a su administrador las cantidades exactas por escrito, y hable con un abogado si tiene preguntas.
Cuando se presenta una demanda, generalmente tiene 20 días para responder; después de la sentencia, el secretario vende la casa con dos semanas de aviso publicado (Fla. Stat. § 45.031). En Florida, la ejecución hipotecaria pasa por los tribunales y normalmente toma entre 8 y 12 meses desde el primer pago atrasado hasta la venta en un caso sin disputa, y más tiempo — a veces mucho más — si el caso es disputado. Una advertencia: en Florida el derecho de redención termina en el momento posterior entre el plazo fijado en la sentencia y la presentación del certificado de venta (Fla. Stat. § 45.0315) — no existe un periodo de recompra posterior a la venta como en otros estados — así que el momento de actuar es mientras el caso aún avanza en el tribunal. Si vender es la decisión correcta, podemos hacerle una oferta directa en efectivo; no cobramos cargos y no negociamos con prestamistas.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Sí. Estar atrasado no bloquea una venta: el préstamo se paga con el dinero de la venta en el cierre, como en cualquier otra venta. La clave es actuar mientras todavía haya margen y tiempo, y por eso entre más pronto, mejor.
No. Compramos casas a dueños que están al día, atrasados y en todo punto intermedio. No necesita corregir nada primero.
Esa combinación es exactamente lo que compramos. Compramos tal como está, así que las reparaciones no son su problema, y la oferta refleja la condición real de la casa.
En tan solo 7 días. Si recibió avisos con fechas límite, díganos: en 24 horas le daremos una respuesta honesta sobre qué tiempos son realistas.
Díganos de todos modos. Revisaremos los números y seremos directos con usted. Si una venta no puede resolverlo, saberlo temprano —gratis y sin compromiso— también es útil, y un consejero aprobado por HUD puede explicarle sus otras opciones.
WISE REVIVAL