Compradores en efectivo en Florida
La ejecución hipotecaria en Florida avanza rápido, pero usted todavía tiene opciones. Una venta en efectivo antes de la subasta puede pagar el préstamo, detener el proceso y permitirle salir en sus propios términos.
El proceso
Tres pasos simples. Sin presión, nunca.
Dirección y unos detalles de tu situación. Toma 60 segundos.
Una oferta justa en efectivo, sin compromiso, en 24 horas.
Cierra en tan solo 7 días — o en tu calendario.
Tu situación
La pérdida de un empleo, una cuenta médica, un divorcio: la mayoría de las ejecuciones hipotecarias empiezan con una temporada difícil, no con una mala persona. Lo que hace duro a Florida es la velocidad: una vez que empieza el proceso, el tiempo hasta la subasta puede medirse en semanas, y una ejecución en su historial lo sigue por años cuando intenta rentar o comprar de nuevo.
Wise Revival, fundada por Alberto Molina y Kyle Sowell, compra casas en efectivo en toda Florida. Si vender es la decisión correcta, le hacemos una oferta justa en efectivo en 24 horas y podemos cerrar en tan solo 7 días —muchas veces antes de la fecha de subasta— sin reparaciones, sin cargos y sin comisiones.
Cómo lo manejamos
Llámenos o envíe el formulario, entre más pronto mejor, porque el tiempo es justo lo que la ejecución le quita. Díganos la dirección, aproximadamente cuánto se debe y cualquier fecha límite que haya recibido. En 24 horas le daremos una respuesta directa sobre cuánto podemos pagar y qué tan rápido podemos cerrar.
Si nuestra oferta le funciona, compramos la casa tal como está y coordinamos el cierre pensando en su fecha de subasta, para que sea la venta —y no los escalones del tribunal— lo que resuelva el préstamo. Usted se lleva lo que quiera de la casa, deja el resto y elige el día de cierre dentro del tiempo disponible. Sin compromiso en ningún momento: si los números no le convienen, conserva todas sus demás opciones.
Situaciones que vemos a diario
Esa carta arranca un reloj rápido en Florida. Vender durante ese periodo todavía puede detener el proceso.
Aun con una fecha en el calendario, un cierre en efectivo puede llegar primero. La rapidez es justo lo que hacemos.
Sin comisiones de agente ni cargos nuestros, más del precio de venta va directo al préstamo.
Una casa que no pasaría la inspección del préstamo de un comprador sí funciona para nosotros: compramos tal como está.
Una venta completada suele reflejarse de forma muy distinta en su historial que una subasta por ejecución.
Cierre, deje el préstamo atrás y muévase en su propio horario, no en el del tribunal.
Información de Florida
En Florida, la ejecución hipotecaria (foreclosure) es un caso judicial. El prestamista presenta una demanda de ejecución en el tribunal de circuito (circuit court) del condado donde está la propiedad (Estatutos de Florida, Capítulo 702) y registra un lis pendens sobre la propiedad. A usted se le entrega una citación y generalmente tiene 20 días para presentar una respuesta. Si el tribunal dicta una sentencia final de ejecución, la sentencia fija la fecha de venta — normalmente entre 20 y 35 días después de la sentencia — y el secretario del tribunal (clerk of court) realiza la venta después de que el aviso de venta se publica durante dos semanas consecutivas — en línea o en un periódico (Fla. Stat. § 45.031). En la práctica, las ventas también se posponen y se reprograman con frecuencia, lo que alarga muchos casos.
El proceso se mide en meses, no en semanas. En Florida, la ejecución hipotecaria pasa por los tribunales y normalmente toma entre 8 y 12 meses desde el primer pago atrasado hasta la venta en un caso sin disputa, y más tiempo — a veces mucho más — si el caso es disputado. Las normas federales de administración generalmente impiden que la mayoría de los administradores presenten la primera demanda de ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. 1024.41). Después de la venta, el secretario presenta un certificado de venta; quien tenga una objeción a la venta generalmente tiene 10 días para presentarla, y luego el secretario emite el certificado de título al comprador. A diferencia de otros estados, Florida NO otorga un periodo de redención de meses después de la venta: el derecho a redimir la propiedad termina en el momento posterior entre el plazo fijado en la sentencia y la presentación del certificado de venta — en la práctica, normalmente justo después de la venta (Fla. Stat. § 45.0315). Y una venta no siempre elimina la deuda: si la casa se vende por menos de lo que debe, el prestamista puede pedir al tribunal una sentencia por deficiencia (Fla. Stat. § 702.06); si se dicta, y por cuánto, lo decide el tribunal — y para una vivienda ocupada por su dueño, la deficiencia generalmente no puede exceder la cantidad de la sentencia menos el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de venta (Fla. Stat. § 702.06).
Si usted decide vender antes de la venta de ejecución, podemos hacerle una oferta en efectivo para comprar su casa directamente. Vender termina el proceso de ejecución para esta propiedad porque el préstamo se paga al cierre. Nunca cobramos cargos a los propietarios, y no ofrecemos servicios de rescate de ejecución, consejería ni negociación — simplemente hacemos una oferta de compra que usted puede aceptar o rechazar. No podemos detener una venta de ejecución por usted. Si quiere conservar su casa, hable con un abogado de Florida o con un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre sus opciones, y manténgase en contacto con su administrador.
El estándar Wise Revival
Las reglas que nunca rompemos.
Empieza ahora
Gratis, sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
Conviene saber
Podemos cerrar en tan solo 7 días, y en 24 horas le diremos con honestidad si su fecha es alcanzable. Entre más pronto nos contacte, más margen hay.
Sí, y normalmente es el mejor momento. Vender antes de que empiece el proceso le da más tiempo, menos estrés y el resultado más limpio.
Hable con nosotros de todos modos. Revisaremos los números reales y le daremos una respuesta directa. Si una venta no puede cubrir el préstamo, se lo diremos claramente: no hay costo ni compromiso.
No. Compramos tal como está, y estar atrasado en los pagos es justo la situación con la que trabajamos todos los días. No necesita ponerse al corriente para vendernos.
Una venta completada que paga el préstamo resuelve la deuda que motivó la ejecución. El tiempo es clave, así que contáctenos cuanto antes; además, un consejero aprobado por HUD puede explicarle todas sus opciones gratis.
WISE REVIVAL