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Cronograma de Ejecución Hipotecaria en Colorado

Revisa las fechas de tu proceso de ejecución por fideicomisario público

La ejecución hipotecaria en Colorado es diferente a la de cualquier otro estado: no hay demanda judicial ni sheriff — el fideicomisario público (public trustee) del condado realiza la venta bajo el C.R.S. Título 38, Artículo 38, en un calendario legal que empieza con el Aviso de Elección y Demanda y termina con la escritura de confirmación. Ingresa la fecha de un pago atrasado — o elige un mes de venta — y esta calculadora gratuita estima cada fecha de ese proceso. En Colorado, la ejecución hipotecaria pasa por el fideicomisario público (public trustee) del condado, no por una demanda: la vía legal más rápida desde el primer pago atrasado es de unos siete meses y medio a ocho meses y medio — el periodo federal de 120 días (12 C.F.R. § 1024.41), luego el aviso de elección y demanda (notice of election and demand) registrado, y luego el plazo legal de 110 a 125 días hasta la venta (C.R.S. § 38-38-108) — seguido de aproximadamente otro mes de periodos de redención de acreedores con gravamen (lienors) y la escritura de confirmación antes de que el comprador de la venta tenga su escritura. La programación judicial de la Regla 120, la corrección del incumplimiento, la revisión de mitigación de pérdidas, los aplazamientos y la bancarrota estiran los casos reales rutinariamente a un año o más.

Solo estimados. Los fideicomisarios públicos fijan las fechas reales de venta dentro del plazo legal, las ventas se aplazan, y la revisión de mitigación de pérdidas, la actividad de corrección, la programación de la Regla 120 y los términos individuales del préstamo pueden alargar estas fechas. Esta herramienta es información general sobre la ley de ejecución de Colorado, no es asesoría legal; para asesoría sobre tu caso, habla con un abogado de Colorado o un consejero de vivienda aprobado por HUD — la Colorado Foreclosure Hotline ofrece ayuda gratuita. Una venta tampoco siempre termina la deuda: Colorado no tiene un plazo corto posterior a la venta para que el prestamista reclame una deficiencia, aunque un prestamista que ofreció menos de su estimación de buena fe del valor justo de mercado de la casa en la venta le entrega al prestatario una defensa (C.R.S. § 38-38-106). Y después de una venta del fideicomisario público el propietario no tiene periodo de redención — solo los acreedores con gravamen de rango menor lo tienen — que es exactamente para lo que existe esta calculadora. Si prefieres vender la casa antes de la fecha de venta, Wise Revival compra casas en Colorado directamente y en efectivo: sin cargos, sin comisiones, una oferta en 24 horas y cierre en la fecha que elijas — antes de la venta. Nunca cobramos por consejería y no hacemos promesas de rescate: solo una oferta de compra clara que puedes aceptar o rechazar — y si estás atrasado en la hipoteca, la Foreclosure Protection Act de Colorado te da un derecho de cancelación después de firmar, explicado en nuestra página de ejecución.

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