Herramienta gratuita
Revisa las fechas de tu proceso de ejecución por fideicomisario
La ejecución hipotecaria en Nevada normalmente salta los tribunales por completo: el fideicomisario del prestamista vende la casa bajo NRS 107.080 después de registrar un aviso de incumplimiento, esperar no menos de 3 meses y dar aviso de la venta por fijación y publicación. Ingresa la fecha de un pago atrasado — o elige un mes de venta — y esta calculadora gratuita estima cada fecha de ese proceso. En Nevada, la ejecución hipotecaria sobre un fideicomiso (deed of trust) ocurre fuera de los tribunales, en una venta del fideicomisario (trustee's sale) bajo NRS 107.080. La vía legal más rápida toma unos siete a ocho meses desde el primer pago atrasado — el periodo federal de 120 días (12 C.F.R. § 1024.41), luego no menos de 3 meses entre el Aviso de Incumplimiento (Notice of Default) registrado y la venta, y luego el periodo del aviso de venta de unas tres semanas — y los casos reales normalmente toman mucho más: la revisión de mitigación de pérdidas bajo la Declaración de Derechos del Propietario (Homeowner Bill of Rights) de Nevada, la mediación de ejecuciones, los aplazamientos y los atrasos del administrador estiran los casos disputados a muchos meses o más, y los datos de la industria (ATTOM, primer trimestre de 2026) ubican el promedio de las ejecuciones completadas en Nevada en unos 1,422 días.
Los estimados usan la fecha que ingresas. Para la mayoría de los préstamos, las normas federales generalmente impiden que el administrador inicie una ejecución hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso (12 C.F.R. § 1024.41), y la Declaración de Derechos del Propietario de Nevada exige un aviso de derechos y opciones y un intento de contacto al menos 30 días antes de que se registre un Aviso de Incumplimiento (NRS 107.500-107.510) — los préstamos individuales varían.
Estimamos una venta el día 1 del mes que elijas. Una venta del fideicomisario en Nevada ocurre a la hora y en el lugar indicados en el Aviso de Venta registrado, después de 20 días sucesivos de fijación y publicación una vez por semana durante 3 semanas consecutivas (NRS 107.080(4)) — las fechas reales las fijan los fideicomisarios y a menudo se posponen.
Una venta del fideicomisario en Nevada puede seguir unos 111 días después de registrado el aviso de incumplimiento — la espera legal de 3 meses más el periodo del aviso de venta — y después de la venta no hay periodo de redención para arreglar las cosas. Una venta directa paga el préstamo al cierre y termina el proceso para esta propiedad. Revisaremos tu casa tal como está y te haremos una oferta justa en efectivo en 24 horas — gratis y sin ningún compromiso.
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Solo estimados. Los fideicomisarios fijan las fechas reales de venta en sus propios calendarios, las ventas se posponen, y la revisión de mitigación de pérdidas bajo la Declaración de Derechos del Propietario, la mediación de ejecuciones y los términos individuales del préstamo pueden alargar estas fechas. Esta herramienta es información general sobre la ley de ejecución de Nevada, no es asesoría legal; para asesoría sobre tu caso, habla con un abogado de Nevada o un consejero de vivienda aprobado por HUD. Una venta tampoco siempre termina la deuda — si la casa se vende por menos de lo que debes, el prestamista tiene 6 meses para pedir una deficiencia, limitada al menor entre la deuda menos el valor justo de mercado de la casa o la deuda menos el precio de venta (NRS 40.455, 40.459). Y después de una venta del fideicomisario no hay periodo de redención en Nevada — el punto de decisión es antes de la venta, que es exactamente para lo que existe esta calculadora. Si prefieres vender la casa antes de la fecha de venta, Wise Revival compra casas en Nevada directamente y en efectivo: sin cargos, sin comisiones, una oferta en 24 horas y cierre en la fecha que elijas — antes de la venta. Nunca cobramos por consejería y no hacemos promesas de rescate: solo una oferta de compra clara que puedes aceptar o rechazar.
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